林郑不连任｜任内推明日大屿、土地共享、首置盘等多项房策

特首林郑月娥今日（4日）宣布，不会参选下任特首，任期将于今年6月30日结束。回看林郑月娥的五年特首任期内，视房屋、土地供应为施政的“重中之重”，包括推行“土地大辩论”以开拓短中长期房屋供应、推展明日大屿、北部都会区等，又提出与发展商合作的土地共享先导计划。任内，她又以“置业为主导”作房策理念，放宽首置按揭保险计划（俗称林郑Plan）及推出港人首置上车盘等。

北部都会区容纳250万人　建新田科技城

曾经担任发展局局长的林郑月娥，上任特首后著力推动房屋、土地政策。包括在去年10月、其任内最后一份《施政报告》中提出发展北部都会区，发展年期达20年至25年，涉及规模达300平方公里，当中包括古洞北/粉岭北、洪水桥/厦村、元朗南、新田/落马洲、文锦渡等，料建90.5万至92.6万个住宅单位，可容纳约250万人居住，范围内亦拟建新田科技城，令整个北部都会区的职位数目达约65万个。

明日大屿造价估算6240亿

至于另一项长远发展为明日大屿，于2018年《施政报告》 中提出，计划在交椅洲和喜灵洲附近分阶段填海兴建人工岛，初期计划涉及1,700公顷，曾有市场人士估计项目总造价或超过一万亿元。

据发展局局长黄伟纶在2019年交代明日大屿愿景工程估算细节时表示，估算项目造价约6,240亿元，预计日后可建15万至26万个住宅单位，居住人口达40万至70万人。随著局方近日建议修订多条法例、精简发展程序，若落实，交椅洲填海工程料可提前一年至2026年展开。

土地共享先导计划两年录3宗申请

此外，为增加房屋供应，林郑月娥任内推出土地共享先导计划，即以公私营合作模式发展地皮，当中七成单位为公营房屋，其余三成为私楼。自2020年5月接受申请至今，两年间暂录得3宗申请，分别在大埔、元朗区等，涉及共17,852伙，参与发展商包括南丰、新地（0016）、恒基（0012）及会德丰。

林郑Plan放宽按保上限至800万

林郑月娥任内以“置业为主导”作房策理念，故在2019年10月份《施政报告》公布“林郑Plan”，即放宽由香港按证保险有限公司﹙HKMC，按保公司﹚提供的按揭保险计划的楼价上限，九成按揭门槛由400万元以下大幅度放宽至800万元以下，而八成按揭门槛则由800万元放宽至1,000万元。

今年2月份计划被进一步优化，财政司司长陈茂波在今年《财政预算案》公布，再放宽按保楼价上限，首置人士申请最高80%按揭贷款，楼价上限将由1,000万提升至1,200万元，90%按揭贷款则由800万提升至1,000万元。

港人首置上车盘　已公布有4个

至于港人首置上车盘亦是林郑月娥初期提出的房策之一，她于2017年《施政报告》中提出“构建中产家庭可以负担的港人首置上车盘”，定位为居屋以上、私楼以下，被外界称为“夹屋2.0”。目前已公布的港人首置盘有4个，包括2019年售出的土瓜湾焕然懿居，其余3个尚未推出，包括焕然懿居2期、长实安达臣道项目部分单位，及石硖尾大坑西邨重建项目的部分单位。