今季至少6新盘入伙　涉近5400伙　康城、启德两盘已可预租

第五波疫情影响下，部分新盘施工进度有延误，需要推迟交楼日期。据本报统计，踏入第二季全港有至少6个新盘入伙，涉及单位数目约5,390伙，主要集中新界元朗及屯门区，占总数近六成。而4月份估计日出康城及启德两盘，率先交楼。

帝御系列、Wetland Seasons Bay 6月交楼

今季新界区有两个大型屋苑入伙，共涉约3,394伙，占季内入伙单位总数的六成。其中，新地（0016）天水围Wetland Seasons Bay 1、2期，分别提供1,224及388伙，即合共1,612伙，将于6月份交楼，假设其中三成单位放租，已为市场带来近500个租盘供应。

此外，香港小轮（0050）与帝国集团合作发展的屯门扫管笏帝御系列，由于涉及三个期数，包括帝御．金湾、帝御．星涛、帝御．岚天，伙数多达1,782伙。此大盘因延后两个月、即今年6月份才交楼。故此，4月份的入伙盘焦点，集中日出康城及启德区。

会德丰旗下日出康城9C期项目OCEAN MARINI，提供503伙，据楼书显示，项目预计关键日期为今年4月。据区内代理指，项目已有至少30多个租盘预先放租，月租叫价由1.7万元起步，平均每呎叫租约40元至41元，并以两房户为主。

THE HENLEY一房叫租1.8万起

九龙方面，同样在本月入伙的新盘，有恒地（0012）旗下启德THE HENLEY I、III期，合共涉883伙。由于THE HENLEY 的买家中投资者比例占逾半，估计收楼后将有大量租盘涌出。

据区内代理指，THE HENLEY I、III期两期现有20多个租盘“偷步”放租，当中以THE HENLEY I 的一房户型占多，如实用面积约379平方呎一房，每月叫租约1.8万元起；两房叫租2.4万元起。

至于有不少开放式户型的THE HENLEY III，面积238平方呎的开放式户型，现每月叫租1.4万元起，不过由于毗邻的尚．珒溋及嘉峰汇仍有大量租盘待租，单是嘉峰汇已有逾150个，竞争剧烈，估计THE HENLEY入伙初期的租金将受压。

而5月份预计也有两个新盘可望收楼，分别为沙田珑珀山、长沙湾睿峰（易名前称恒大．睿峰），分别提供196及414伙。