邓成波家族3600万沽骏业街地厂　三年仅升100万料明赚实蚀

近年连环沽货的舖王邓成波家族，新近以约3,600万元卖出观塘骏业街地厂，较三年前买入价明赚实蚀近270万元。

上述地厂为骏业街60号骏运工业大厦地厂A号，面积约2,047平方呎，早前叫价4,000万元，新近降价至3,600万元易手。该舖位现由冰室租用，月租约15.7万元，租约期至2023年10月份。以新成交价计算，租金回报高达5.23厘。

翻查资料，上述物业原业主为忠励有限公司（Central Legend Limited），董事为邓氏家族成员的邓耀邦。

新买家租金回报达5.2厘

物业于2018年8月份以3,500万元买入，虽然是次易手帐面升值100万元，不过当时需要支付高达楼价8.5%的双倍印花税，涉及297.5万元，若再加上买卖两次的代理佣金约71万元，料实蚀约268万元。不过该物业期间亦有租金收入，估计可抵销部分蚀幅。