楼市已触底？疫情放缓、复常在望　业界：现为上车捞底好时机

第五波疫情持续三个月，二手市场不断涌现蚀让、劈价成交，影响陆续在楼价指数上反映，差估署昨公布2月份的私楼楼价指数，跌幅进一步扩大，环比下跌2.08%，为近三十九个月最大跌幅，指数亦创近十三个月新低，这批数字主要反映2月份疫情高峰时期。然而，随著近周疫情稍为缓和，确诊宗数回落，交投稍回升，市场亦憧憬4、5月后逐步复常，那楼市会在何时触底？当刻又是否入市最好时机？

汪敦敬：楼市近两周出现回升

资深投资者、祥益地产创办人汪敦敬认为，目前整体楼市仍处于谷底范围之中，认为此刻属上车客“捞底”的好时机。他表示，过去两个月，楼市一直下跌，但近两周已经开始出现回升，交投量也明显增加，如旗下地产代理分行，过去周末录得多达10宗天水围嘉湖山庄的二手买卖，反映被疫情压抑已久的购买力开始涌入市场。

他指，由于目前大部分利好措施仍未能正常运作，如近月才推出的放宽按揭保险计划（俗称波叔plan），预计将带动楼价600万至1,200万元的换楼链，只是受制于疫情，效用暂时未能完全发挥，他认为，放宽按保措施的杠杆力量，绝对能提升单位的潜在升幅。

此外，汪敦敬又指，2019年年中至今整个楼市先后充斥多项负面因素，一直未有处于正常情况，但没有影响买楼人士的置业部署。他认为，若买家找到个别跌幅较多的“笋盘”，可趁机捞货，不过需要先参考银行估价是否估足或估凸，并建议先对比过去两年的同屋苑成交价。

林一鸣：料楼市持续横行至今年底

至于另一名资深投资者林一鸣则认为，过去两年、四波疫情期间，楼市表现都是窄幅上落，“同一情况都循环咗4至5次”，他形容现时的楼市是胶著、横行，不断徘徊1%至2%的上落幅度，“剩系计税项、佣金都占咗1%至2%啦”，并估计横行状态会持续至今年底，但楼价不会大跌。

林一鸣又指，失业、减人工的情况多出现在基层，中产业主尤其从事金融等行业，受疫情影响微，“唔少人层楼已经供完”，大幅劈价诱因不大，即使肯减价亦仅数个百分点。以目前市况而言，他认为入市投资不算吸引，因回报低，但若是买楼自住则属好时机。

陈永杰：市面恢复人流　“疫情价”将消失

至于中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，自暂缓全民强检、及4月21日起放宽限聚消息公布后，市面逐渐恢复人流，各区睇楼量亦逐步回复至第五波疫情前水平，部份甚至有排队睇楼现象，业主亦开始收窄议价空间，他相信“疫情价”将消失。他又估计，4月放宽社交距离，一手新盘将蜂拥推出，发展商为促销，首批单位或会以吸引价推售，料进一步刺激一、二手成交量。