戴德梁行：料首季住宅成交量锐减五成　楼价下调5%

受第五波疫情及地缘政治紧张等因素影响，戴德梁行今（10日）发展“2022 年第一季住宅市场回顾及展望”，并预期第一季住宅物业总成交宗数将跌穿一万宗，同比减少达 49%，首季整体楼价料下调约5%，该行又指，假若防疫措施于未来三个月内得到放宽，下半年楼市有望重拾动力，预测全年楼价有不多于3%升幅。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩指，预计今年首季住宅物业买卖合约数字仅录9,187 宗，为自2020年初爆发疫情以来新低，同比下跌 49%。由于收紧防疫措施后经济活动明显放缓，以及地缘局势紧张为市场增添不确定性，买家抱观望态度。上述因素，加上发展商于目前环境下延后推出新盘，在缺乏新盘带动下，成交量自1月份录得 4,275 宗成交后有下降趋势，预计3月份成交量将持续下跌至约2,000 宗水平。

豪宅楼价波动相对细

此外，楼价方面，戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明指，二手市场受疫情打击，整体楼价由去年9月高位下跌 2.2%。以各类市场作比较，当中，代表细价盘市场的沙田第一城按季跌 5.2%；而代表中价市场的太古城则下调 4.9%。代表豪宅市场的贝沙湾波动相对较少，按季下调 4.1%，主要原因是豪宅业主普遍有较高的持货能力。

后市发展方面，陈健珩估计，未来三个月的疫情发展对楼市以后走向相当关键，假如疫情于今年中前受控，并日渐具备放宽防疫措施、甚至与外地恢复通关的条件，加上早前于预算案公布放宽承造高成数按保的楼价上限，相信有助释放累积的用家需求，楼市可望于下半年复苏。

估全年成交量跌至少15%

他估计，如疫情缓和及有机会通关下，累积六至九个月的购买力将会在下半年爆发，下半年复苏将由一手新盘带动，并逐步扩展至二手市场。由于去年基准较高，预计全年成交量将下跌15% 至18%。楼价方面，他估计下半年楼价升幅或可追回上半年的跌幅，故预测年底楼价同比有不多于 3%升幅。

强检或令市场出现阵痛

面对稍后有机会推出全民检测并同时实行“小禁足”，陈健珩认为，3月份住宅交投量已属非常低水平，如同2003年“沙士”水平，估计4月至5月未必再恶化下去，相关措施估计会令市场出现阵痛，但相信能有效地切断病毒播链断，令市场尽快复苏。