财政预算案｜放宽按揭保险上限　引差饷累进位制　一文看清楼市措施

财政司司长陈茂波今（23日）发表新一份《财政预算案》，包括多项楼市相关政策。

【13：10】引入累进差饷制度，预计约4.2万个住宅物业受影响，占整体私人住宅物业的总数约2%，预计政府每年增加约7.6亿元收入。建议应课差饷租值为55万元或以下的住宅物业，差饷一如现时按租值5%征收。而应课差饷租值超过55万元的住宅物业，则建议首55万元租值同样按5%征收差饷，其后25万元租值则按8%征收，超出80万元的租值会按12%征收，以反映“能者多付”的原则。

政府将因应每年情况，考虑是否提供差饷宽减，虑及社会过往关注拥有多个住宅物业的业主在现行差饷宽减安排下，多重受惠，建议日后住宅物业的差饷宽减，仅限合资格并且是自然人的业主，就名下一个住宅物业申请宽减。新安排可让政府于日后推行一次性差饷宽减措施时节省约31亿元。

【12：53】放宽按保楼价上限，首置客可申请最高八成按揭贷款的楼价上限，将由1,000万元提升至1,200万元，首次置业人士可申请最高九成按揭贷款的楼价上限则会由现时800万元提升至1,000万元。至于各项楼市需求管理措施，无意放宽。

【12：45】2021/22年度土地供应提供约2万个单位，较目标多出7,000伙。新一个财政年度将推出13幅住宅用地、提供8000个住宅单位，以及4幅商业地皮，提供约30万平方米商业楼面。连同其他土地来源，包括铁路项目、私人发展及重建、市建局项目，全年料提供1.8万伙。

短中期方面，未来五年将有103公倾土地推出，提供5.7万伙，当中有四成来新发展区，另有四成来自政府卖地，其余则为铁路项目。该数字仍未计及市区重建项目及私人发展项目。

【12：35】会从“未来基金”累积收益中预留1,000亿元，在基本工程储备基金下成立专款，以加快推动北部都会区内土地、房屋和交通基建项目的程序。

北部都会区提供大量可作创科用途的土地，支持本港的创科发展。洪水桥／厦村亦可发展为新界北现代服务业中心。至于包括新田科技城、罗湖／文锦渡综合发展枢纽、马草垄，以及流浮山、尖鼻咀及白泥一带的发展范围，政府正争取在两至三年内为此四个土地开拓项目，制订发展方案，并加紧落实新发展区的工程，确保房屋如期落成。

至于明日大屿方面，中部水域人工岛今年第4季提出初步方案，将提前原2027年首阶段动工、2034年首批入伙时间表，包括考虑发债及公私营合作。

【12：30】暂缓追讨租金，尽早立法禁止业主对指定行业，追租或者中止租约，为期三个月，可按需要延长三个月，法例在六个月后自动失效。如有业主因租金减少受影响，银行将弹性处理。

【11：25】宽减非住宅物业差饷，每户每个物业首两季每季5,000元，其后每季2,000元，涉及43万个非住宅物业、涉及开支41亿元。

【11：20】设立住宅租金开支扣税，以减轻没持有任何住宅物业的薪俸税和个人入息课税纳税人，租住私人物业的负担，每个课税年度的扣除上限为10万元。

【11：17】宽减2022/23年度四季的住宅物业差饷，首两季以每户每季1,500元为上限，其后每季1,000元为上限， 涉及117亿元，涉及199万个住宅物业；为每个合资格电力住宅使用者户口提供1,000元的电费补贴，涉28亿元开支。

【11：05】住宅物业市场畅旺，惟去年四季度，股市波动加上加息阴霾，楼价全年仍温和升百分之三，非住宅方面，而写字楼租金及售价明显回软，反观工厦物业租、售则有回升。政府将会密切留意市场情况。