赤柱新街全幢物业传1.8亿沽　半世纪升值五千倍

继领展（0823）旗下赤柱广场获早前买家洽购后，同区赤柱新街3至5号全幢物业，市传获买家以约1.8亿元买入，若交易属实，将较半世纪前的买入价3.3万元，帐面大幅升值5,454倍，料为本港历来升值倍数第二多的个物业。

上述赤柱新街3至5号全幢，位置当眼，为车辆进入赤柱海滨及赤柱市场道的必经之路，亦邻近赤柱市集，物业1974年入伙，全幢合共约5,437平方呎。楼上5层为住宅物业，提供9伙，地舖面积约1,626平方呎，现由屈臣氏租用，连同楼上住宅单位合计，每月租金收入约17万元。以市传成交价约1.8亿元计算，新买家回报约1.13％。

资料显示，原业主为吕景成（LUI KING SHING VICTOR），早于1969年9月以3.3万元买入上址全幢物业，持货近五十三年，如交易属实，物业帐面升值5,454倍，大赚约1.799亿元。

原业主料为渣甸山居民协会会长

吕景成与香港渣甸山居民协会会长的名字相同，料为同一人。该协会会员大多为居于渣甸山一带的名人业主，据了解，包括赌王何鸿燊、其女儿何超凤、香港法官李福善，鹰君集团罗孔瑞、渣甸山高士美道2号业主刘銮雄等。

对于上述大额成交个案，盛汇商舖基金创办人及行政总裁李根兴指，以成交价计算，估算地舖部分市值约6,000万元，而楼上每层住宅楼面约2,400万元，他认为成交价不算便宜，而且赤柱一带设有建筑物高度，估计是次成交未必属发展商收购行动。

波斯富街地舖曾录7600倍升幅

至于本港历来升幅最多的物业，为铜锣湾波斯富街76号地舖，位处罗素街及波斯富街交界单边位，由英皇国际（0163）于2011年1月以3.8亿元买入，较原业主1966年买入价5万元，大幅升值约7,600倍。该舖位建筑面积600平方呎，成交呎价约63万元。