2月半新盘连录7宗蚀让　平均两日一宗　马鞍山云海4年输24万

近两年楼价升幅稍稍放缓，于2018、2019年楼市高峰期入市的半新盘，持货至今转售，不少均要“损手”离场。2月份截至14日止，市场累录至少7宗相关半新盘的蚀让成交，即平均两日一宗。

其中，属于2018年“头炮盘”的马鞍山云海，自额外印花税（SSD）松绑后接连录得二手成交，惟单计去年下半年（7月至12月）录得的8宗二手买卖中，5宗帐面“见红”，蚀幅由1%至12%不等。新近一宗两房户，持货四年帐面蚀约24万元。

据中原地产副分区营业经理陈鸿霆表示，云海香海台2座中层单位，实用面积483平方呎，两房间隔，原开价约950万元，议价后减4.4%至908万元易手，呎价18,799元。原业主于2018年以932.3万元一手购入单位，持货四年，现帐面蚀让约24.3万元离场，贬值3%。

投资者购柏蔚山　4年蚀9%

至于2018年年中开售的北角柏蔚山，2月连录两宗二手均要“蚀住走”。据世纪21北山地产营业董事严智赟表示，柏蔚山3座中层H室，实用面积832平方呎，三房连工人房间隔，座向北，获区外换楼客以约1,980万元承接，呎价23,798元，属市价水平。

原业主于2018年6月以2,176万元一手购入上址投资，现转手帐面蚀196万元，贬值9%。自2020年起至今，柏蔚山暂录约6宗二手买卖，5宗帐面亏蚀，帐面蚀幅由3％至21%不等。

至于其他半新盘，如大围珀玥、筲箕湾形荟、以至是较早期推售的九肚山玖珑山，近日均录得蚀让二手成交。有代理指，社会事件紧接新冠肺炎疫情，疫情更已持续两年，楼市升势明显放缓，纵然去年全年楼价仍累升3.3%，但2018年楼市高峰期，个别新盘高开，三年楼价升幅未能追回溢价，故若然现急于转售，微蚀或平手也无可避免。