柏傲庄｜屋宇署﹕项目第一期5%混凝土样本不达标　批准施工加固

新世界发展（0017）在今年7月上旬，公布就大围铁路站上盖住宅项目柏傲庄第三期因石屎硬度问题，须要拆卸重建。公司其后就第一及第二期数楼宇的钢筋混凝土支柱及承力墙进行额外测试。屋宇署今日（20日）指出，项目第二期楼宇（即第5座、第6座及第7座）的样本全部达标；第一期楼宇（即第2座及第3座）则有极少部分样本（约5%）的混凝土强度低于屋宇署批准图则的指明等级强度。
当局已要求新世界就项目第一期作出跟进工作，并批准加固工程及发出施工同意书。项目负责人预期，相关工作在未来数个月可完成。

屋宇署指出，就大围站柏傲庄第三期（即该发展项目的第1座及第8座住宅大厦）部分钢筋混凝土结构构件所用的混凝土强度，低于屋宇署批准图则的指明等级强度，早前要求负责该发展项目的有关人士，须为同一项目其余五幢（即第一期的第2座及第3座及第二期的第5座、第6座及第7座）已经完成上盖主体结构工程的住宅大厦，进行额外测试并提交报告。屋宇署近日已完成审视相关测试结果及各项跟进建议。

屋宇署发言人表示，该署要求项目负责人于该五幢大厦的钢筋混凝土支柱及承力墙进行额外测试，包括在指定位置额外抽取混凝土芯并进行抗压测试。结果显示，第二期楼宇（即第5座、第6座及第7座）的样本全部达标；第一期楼宇（即第2座及第3座）则有极少部分样本（约5%）的混凝土强度低于屋宇署批准图则的指明等级强度。

当局已要求提交报告

发言人说，该项目第一期两幢大厦整体结构并没有明显危险。屋宇署要求负责项目的注册建筑专业人士及注册承建商就第一期发展建议跟进工程，今日亦已批准有关加固工程及发出施工同意书。项目负责人估计，有关工程可于数月内完成。

发言人强调，所有工程需按批准图则及《建筑物条例》有关规定进行，屋宇署会在所有工程（包括上述加固工程）妥善完成后才会向该发展项目发出占用许可证。

就第一期及第三期楼宇部分结构构件所用的混凝土强度低于屋宇署批准图则的指明等级强度的情况，屋宇署已要求有关注册建筑专业人士及注册承建商提交事件报告，同时已就事件中是否有人违反《建筑物条例》展开调查。由于有关调查仍在进行中，署方现阶段不宜就今次事件的原因作出评论，视乎调查结果，署方会按《建筑物条例》的规定采取适当行动。

虽然柏傲庄第一期及第三期的事件肇因有待调查，为释除公众疑虑以及进一步加强对钢筋混凝土结构工程的品质监控，尽早掌握混凝土强度的资料，屋宇署将会就新批准开展工程的发展项目施加额外要求，包括：就私人楼宇上盖主体结构工程，除现时于混凝土运抵地盘时须取样制造混凝土立方块，并于第28天对有关样本进行抗压测试的规定外，署方会额外要求于相关工程进行期间对结构构件定期进行反弹锤敲测试。

测试工作须于落石屎后7日进行

拟议增加的反弹锤敲测试须在完成每次浇注混凝土工序后的第七天进行，并涵盖不同主要混凝土结构构件，包括支柱、承力墙、转换层板、转换横梁等，以能更早检查位于关键位置的结构构件的混凝土强度。相关的注册建筑专业人士须备存有关纪录供屋宇署审查之用，如发现混凝土的强度或品质有欠妥之处，须主动通知屋宇署及于确认事故后14天内向屋宇署提交报告。

有关上述新措施的执行细节，屋宇署正草拟相关作业备考，目标是于明年第一季实施。

此外，屋宇署亦正积极考虑引入嵌入式传感器，容许业界以此作为遵从额外的反弹锤敲测试规定的替代方案。传感器透过实时量度混凝土的温度变化，推算混凝土的强度。有关技术正于一些私人建筑及工务工程项目中试用，视乎有关经验及数据，屋宇署拟于明年初与业界进一步探讨该技术并提供详细指引。

第三期须拆卸影响846伙

在今年7月8日，新世界及港铁（0066）合作发展的大围站柏傲庄第三期 ，因墙身底座混凝土检测未达要求，主动提出拆卸重建，料需延期交楼约9个月，受影响的住户涉846户。新世界称，将向相关买家提供额外津贴及利息补偿。

新世界当时表示，于6月中收到承建商通知，柏傲庄第三期的第8座部分墙身结构的混凝土检测数据未达要求，经注册结构工程师评估后确认楼宇结构安全后，随即主动展开全面检测。其后，在7月3日收到承建商协盛建筑集团汇报，同日检测中，发现第1座及第8座的墙身底座部分混凝土强度未达标，新世界于7月6日通知港铁及屋宇署，确认有关全面测试结果。

延期九个月交楼将向买家发信

新世界续指，为保项目质素，决定把第1座及第8座已兴建的楼层拆卸重建，预计入伙日期延迟约9个月，惟确实日期将由认可人士核实。据资料，项目原定预计关键日期为2023年6月30日，即现延至约2024年3月底。当时两幢大楼的建筑进度约为十多层。

新世界就事件向受影响人士致歉，并向受影响的846户买家作出四大承诺，包括买家可选择继续完成买卖合约，或即时取消成交，无论选择那一个方案，均可以获得额外津贴及利息补偿；从2023年6月30日至成交日，以最优惠利率加两厘（即7％）计算，最多可获全期利息补偿；提供额外津贴，以购买楼价1,500万元单位的即供买家为例，额外津贴连利息补偿可获115万元。

第三期拆卸工程已于本月初开始

至于项目拆卸已在本月初进行。发展商在上月下旬指出，由于拆卸工程须顾及公众安全和铁路行车安全，施工计划须加倍谨慎，项目的认可人士早前已向屋宇署提交拆卸方案，项目已于11月26日经获得屋宇署批出施工同意书，将于12月初正式开始拆卸工程，并交由独立第三方团队监督过程。