山顶道史超域台“十间”豪宅地盘招标 4月强拍申请曾遭否决
撰文： 蔡伟南
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今年4月份遭土地审裁处否决强制拍卖的山顶道81至95号史超域台“十间”，住宅地盘新近透过第一太平戴维以公开招标形式推出，是次出售涉及物业逾95%不可分割业权（全数20个单位中的19个）。将以现状交吉或连现有租约方式进行联合招标，截标日期为2022年1月20日正午12时。
物业现为一幅住宅用地，总地盘面积约61,449平方呎，其现有建筑面积约52,332平方呎，是山顶地区仅余的大型独立地段。
翻查资料，上述史超域台“十间”在2018年联合向土地审裁处申请强制拍卖，惟今年4月份遭到否决，成为过去十年首宗遭到否决的强拍申请。遭否决的主要原因，为81号地段并没有共同楼梯与范围内的其他建筑物连接，不符合强拍条例。
据悉，2018年项目申请强拍时，测量师对该物业估值为约15.3亿元。而2018年提出强拍上址的申请人，包括华厦置业（0278）钟棋伟等人、香港兴业（0480）主席兼执行董事查懋成之儿媳查陈爱茵、八珍甜醋的伍伟森家族第三代成员伍洁旋等。
可发展成巨型别墅或低密度特色公寓
负责是次招标的第一太平戴维斯大中华区行政总裁李伟文表示，物业位处山顶地段，规模之大绝无仅有，可发展成为巨型别墅或低密度特色公寓，可塑性极高，适合大家族入住，投资者亦可作长线收租或资本增值用途。
第一太平戴维斯亚太区房地产投资咨询部区域总监马洛晖表示，山顶是港岛区最贵重之地，招标物业附近的物业业主包括外国领事、名门望族及中外巨企。翻查成交纪录，邻近的山顶道77至79号的8间独立屋，当中6间在今年初成交，平均批则呎价超过10万元，反映山顶地段有价有市。