君临天下高层户2490万沽　低银行估价12%沽出有原因︱多相

九龙站上盖豪宅罕有录得大幅低于银行估价的成交。君临天下一个高层户以2,490万元易手，较银行估价低约12%，代理表示，由於单位仍有约一年死约在身，而且现每月收租的租金水平低市价一成，故只有投资者愿意以低价承接。

中原地产分行经理胡鸿洲表示，君临天下1座高层E室，实用面积818平方呎，两房套房间隔，另连储物房，单位座向北、景观非望向维港一方，但仍有开扬园景及城市景。单位最初以2,800万元放售，新近以2,490万元连租约沽出，减价310万或11%，成交呎价30,440元。

↓↓成交单位之景观↓↓

非望维港景　现收租3.6万低市价一成

胡鸿洲指，新买家为外区客，见业主愿意大幅降价，亦睇好区内潜力，故愿意承接。他补充，是次成交价较银行估价2,820万元，大幅低约12%，主要因为物业尚有一年死约，且每月收租仅约3.6万元，呎租约44元，较现时市场同类月租约4万元低一成，故只能吸引投资者买入收租。

至于原业主于2009年以1,562万元一手买入单位，持货十二年一直作投资收租，现转手帐面获利928万元离场，单位升值59%。