太古城再现“六字头”成交　创近四年新低有原因　代理：过份平

蓝筹屋苑鲗鱼涌太古城，事隔四年再现“六字头”成交，一伙质素较次的两房单位，以低估值逾一成易手，呎价仅1.3万元，比沙田第一城的呎价还要低。代理解释，单位低价有其原因，但仍是“过份平”。

中原地产区域营业经理庄素娟表示，太古城太湖阁极低层户，实用面积484平方呎，两房间隔，座向西南，日前以665万元易手，呎价13,740元。据了解，原业主于2012年7月以423万元买入上址，持货至今九年，帐面获利242万元，单位升值57%。

参考银行的网上估价资料，上址的估值介乎776万至784万元，即是次成交价较估值低逾14%；参考同座数同座向的中层户，面积间隔与上址相若，今年9月份以918万元易手，呎价18,773元。

要行落一层楼梯才到达单位

对于上述低价成交，有区内资深代理解释，上述单位算是屋苑质素最差的单位类型之一，因其位置升降机无法到达，“进入大堂后需要落一层楼梯先到，景观亦欠佳，所以𠵱类单位造价会平一截”，但他形容600余万仍是“过份平”。

撇除内部转让个案，太古城对上一次出现低于700万元的成交已是2017年10月份，为洞庭阁一个极低层D室，面积440平方呎，成交价676万元。事隔四年多，屋苑再现“六字头”成交，且造价较上一次更低。