坚尼地城KENNEDY 38首批70伙　开放式户折实入场618.3万起

新地（0016）、恒地（0012）及会德丰合作发展的坚尼地城KENNEDY 38今日（11日）公布首张价单，首批提供70伙，开放式户折实入场价由618.3万元起，整批折实平均呎价26,888元，略低于同区二手。项目将于明日向公众开放示范单位，周六（13日）开始收票。

60伙折实售价低于800万

首批70伙，包括23伙开放式户及47伙一房户，实用面积229至299平方呎，价单售价687万至918.9万元，价单呎价27,908元至33,284元，扣除最高优惠10%后，折实售价618.3万至827.01万元，折实呎价25,117元至29,956元。首张价单有60伙折实售价低于800万元。

入场单位为3楼H室，开放式间隔，实用面积229平方呎，折实售价618.3万元，折实呎价约27,000元。至于呎价最低为3楼G室一房户，实用面积292平方呎，折实售价733.41万元，折实呎价25,117元。

周边二手呎价约2.6万至2.8万　KENNEDY 38稍平

代理资料显示，KENNEDY 38周边的二手项目，近月成交呎价约2.6万至2.9万元，如同一条街、同为新地发展的卑路乍街68号Imperial KENNEDY，五年前入伙，近月二手成交呎价约29,255元，同区楼龄相约的浚峰二手成交呎价约28,981元，KENNEDY 38的首批折实平均呎价较二手价平约7%至8%。

而LEXINGTON HILL近期二手呎价约2.6万元，KENNEDY 38与之则相若。再参考周边一手住宅的呎价，一般要逾3万元，如前太古大班简基富旗下的上环42 TUNG ST. 于今年6月份开价，首张价单8伙折实平均呎价35,968元。

单幢盘KENNEDY 38　提供341伙

KENNEDY 38位于卑路乍街38号，属单幢盘，提供341伙，当中开放式单位占三成、一房户占六成，余下一成单位则为两房及三房连平台或天台特色户。项目预计关键日期为2023年2月底，楼花期约十七个月。

【KENNEDY 38 连装修示范单位】

【KENNEDY 38 交楼标准示范单位】