Wetland Seasons Bay 2期首批98伙　三房单位折实售710余万起

新地（0016）旗下天水围Wetland Seasons Bay第二期今（2日）公布首张价单，新地副董事总经理雷霆表示，首批提供98伙，折实平均呎价14,708元，开放式户折实售424万元起。

一房与两房折实入场价只相差28万

首批98伙包括开放式至四房户型，实用面积245至795平方呎，当中主打户型为两房，占64伙，三房及四房大单位则各占8伙及7伙；细单位方面，开放式户及一房户分别占9伙及10伙。

首批单位扣除最高17.5%优惠后，折实售价约423.8万至1,240万元，折实呎价13,038元至17,841元。其中，最平一伙为1B座2楼C室，属开放式户型，实用面积267平方呎，折实售价423万元，折实呎价15,843元。

而最平一房户为第1A座1楼A3室，实用面积366平方呎，折实售价约530.34万元，呎价14,490元；两房的入场单位为1A座1楼B6室，面积413平方呎，折实售558.8万元，折实呎价13,530元。换言之，若以入场单位计，多付楼价28.46万元可多一房。

至于三房入场单位为1A座1楼A5室，面积512平方呎，折实售713.8万元起，折实呎价13,941元；四房户最平为别墅RV3 1楼B室，实用面积773平方呎，折实售价1,007.8万元，呎价13,037元。

雷霆指，第二期定价与第一期比较，属原价推售，认为是“延续盛况”。项目将于本周四开放示范单位予公众参观，同步收票。

80伙别墅单位周六起每日招标

此外，发展商同时上载首张销售安排，以每日招标形式发售80伙别墅单位，最早招标及截标日为本周六（6日）起至今年12月31日。

雷霆又指，项目第一期已累售逾1,100伙，市场有不少向隅客，是次原价推售第二期，预计未来有加价空间。他又表示，今年新盘表现理想，交投量至今已达逾1.4万伙， 预计全年可超过1.6万伙，个人看好明年楼市，未来一年有不少新盘是中小户型，料明年全年新盘成交量可进一步升至1.8万伙，他又估计明年楼价可升5%至10%。

【Wetland Seasons Bay 2期交楼标准示范单位】

较第一期折实均价高7%

参考Wetland Seasons Bay第一期在今年8月推出，首批245伙，折实平均呎价13,698元，当时的一房单位，折实入场价455.06万元。今日公布的第二期，首批折实平均呎价为14,708元，较8月份第一期首批高出约7%，不过第二期首批有包含特色户，第一期首批则未有提供特色户。

至于同区二手方面，据中原数字，嘉湖山庄、栢慧豪园及慧景轩的近期二手成交呎价分别约11,451元、13,100元及12,270元。Wetland Seasons Bay 第二期的首批折实均价，较二手呎价高出一至两成。

【Wetland Seasons Bay 2期楼书资料】

Wetland Seasons Bay第二期，由两座楼高9至10层的低密度住宅大楼，以及8幢分层别墅组成，共涉及388伙。楼盘预计关键日期为2022年6月底。屋苑面积最细的单位为第1B座1楼C1室，实用面积245平方呎，细绝天水围私楼，单位另设76平方呎平台；而最大的单位为别墅RV1地下A室，实用面积1,158平方呎，设906平方呎花园。