美孚新邨三房成交呎价仅1.2万 低市价一成沽出有原因
撰文： 温多娜
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蓝筹屋苑之一的荔枝角美孚新邨，刚录得一宗低价成交。据美联物业高级区域营业董事吴志辉指，涉及为美孚新邨二期百老汇街26号顶层户，实用面积804平方呎，三房间隔，厅房同望内街景，业主因计划换楼，叫价1,260万元放售单位。
原叫价1260万 减价22%沽货
单位新近以980万元沽出，成交呎价12,189元，累积减价280万元或22%，此呎价水平亦属低市价。参考美孚新邨二期近期二手成交呎价徘徊13,500元，即上址成交呎价略低一成。再参考同座楼的一伙中层单位，实用面积929平方呎，同属三房，今年7月份以1,238万元成交，呎价13,326元，即上述新成交单位呎价，较楼下单位再低约9%。
中层呎售1.33万 vs 顶层呎售1.2万
上址以低市价成交，估计是与单位楼层并无升降机直达有关，住户出入需要步行一层楼梯才可使用升降机。不过，相较原业主于2011年的购入价625万元计，十年间帐面仍获利约355万元，期内升值57%。