一太：第三季豪宅租金表现参差　法国家庭客增　钟情南区、清水湾

第一太平戴维斯发表2021年第三季香港住宅租赁市场报告，报告指，豪宅租赁市场表现参差，港岛租金按季上升1%，九龙及新界区租金则分别微跌0.1%及0.8%。

港岛豪宅供应紧绌　利好租金走势

港岛各区租金在第三季均录得温和升幅，升幅最大的分区依次为南区（1.4%）、跑马地／渣甸山（1.2%）及薄扶林（0.9%）。报告指，金融、保险、地产、专业及商业服务行业的失业率在8月下跌至3.7%、属一年低位，加上港岛豪宅市场供应有限，特别是月租7万元及位于中半山的单位。

至于九龙及新界区所有分区市场的租金均轻微下跌，唯独何文田／九龙塘（上升0.8%）及沙田／大埔（上升0.2%）。而愉景湾租金则录最大跌幅，按季下跌2.2%。第一太平戴维斯亚太区研究及顾问咨询部区域主管盛世民指，新界区的租金走势持续疲弱，加上学位供应增加，意味学年结束后离港人数增加，新抵港家庭数量减少。

抵港法国家庭大增　钟情南区及清水湾

第一太平戴维斯资深董事及香港住宅服务部主管金蔓莉表示，我们发现部分租客有升级需要，少数新抵港人士在隔离结束后寻找住宿单位。年轻单身行政人员或没有小孩的夫妇成为本季的租赁需求主力。

报告又指，国际学校毗邻地区的需求下降，然而，报告发现，最近抵港的法国家庭大幅增加，他们一般从事金融业，租金预算为每月6万至10万元，偏好南区或清水湾／西贡，因与法国学校所在的渣甸山、跑马地及将军澳较接近。

联排别墅供应有限　吸内地租客

此外，联排别墅租金的按季升幅由本年第二季的0.9%增至第三季的1.1%，季内数宗租赁成交的租金约为每月15万元至20万元，大部分租客为内地客。

服务式住宅市场方面，九龙区的日本租客需求增加，其租金预算为每月4万至5万元。而服务式住宅租金在上个季度靠稳，本季整体租金上升0.4%，其中酒店式单位的租金轻微下跌0.5%，住宅式单位租金则微升1.9%。