大埔比华利山别墅连录两宗蚀让　有业主损手逾五球离场

被称为“蚀让之城”的大埔比华利山别墅，近一周再连录两宗二手成交，业主均需损手离场，两宗分别为翠桦道及莱茵道洋房，卖家分别帐面损手约278万及507万元。

市场消息指，翠桦道一幢单号屋，实用面积1,593平方呎，五房三厅间隔，连私人花园，新近以1,720万元易手，呎价10,797元。据了解，原业主于2011年5月以1,998万元购入，现转手帐面蚀278万元，持货十年，期内贬值14%。如计及税项及佣金等杂费，料实蚀逾350万元。

至于另一宗蚀让，涉及莱茵道双号屋，实用面积1,902平方呎，同为五房三厅间隔，连双车位以2,160万元成交，呎价11,346元。美联物业分行市务经理黄国清表示，原业主初期叫价2,500万元放盘，与买家议价后，终减价340万元（或约14%）成交。资料显示，原业主于2011年5月以2,666.9万元购入洋房，持货十年，帐面蚀约506.9万元离场，物业期内贬值19%。

参考中原数据，比华利山别墅近10宗二手成交中，5宗均为蚀让个案，贬值幅度由2%至19%不等，其余5宗的帐面赚幅由1%至12%，即“明赚暗蚀”。