逾40名业主放售长沙湾工厦85%业权 全幢估值约6.6亿

撰文: 蔡伟南
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市区工厦物业有价有市,长沙湾联兴工厂大厦逾40多名业主,联合推出放售大厦85%业权份数。若以整幢工厦100%业权及重建后的楼面约12.67万平方呎计算,现时全幢物业市场估值约6.6亿元,每平方呎楼面地价约5,200元。

世邦魏理仕表示,以公开要约形式出售联兴工厂大厦约85%业权份数,连同潜在可供出售业权计算可增至约99%,要约截止日期为10月12日中午12时正。据了解,该厦85%业权涉及逾40多名业主。而持有余下业权份数的小业主,口头上亦答应愿意出售手上物业。

联兴工厂大厦位于琼林街109号,距离荔枝角港铁站仅3分钟步程。现为一幢10层高之工业大厦,地盘面积约 8,800平方呎,现时地积比率约7.8倍,建筑面积约68,676平方呎。

联兴工厂大厦现为一幢十层高之工业大厦,地盘面积约8,800平方呎。

料重建新式工厦、写字楼 涉12.67万呎

是次出售大厦约85%业权,涉及超过40名业主,假如整个项目能够统一业权并获城规会批出,料可以14.4倍地积比率重建,最高重建面积可达约126,720平方呎,适合重建为新式工厦,同时也可透过补地价重建为写字楼或数据中心,前者呎租料约27至28元,后者呎租则可以高达约30元。

世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示,政府去年就非住宅物业“撤辣”,加上政府推出以“标准金额”补地价,以及活化政策申请增加20%地积比率即将到期,以上种种因素均带动近期工业市场成交炽热。