差估署：7月楼价指数升0.46%迫近历史新高　分析：最快第三季破顶

早前反映二手楼价的中原城市领先指数CCL，已经率先创新高，最新差估署数字显示，整体楼价亦迫近历史高位。

差估署公布，本港7月私人住宅售价指数报396.3，环比升逾0.45%，同比上升2.8%，全年算升4.32%，与2019年5月历史高位比较，两者相距收窄至仅0.15%。

以面积划分，面积1,075平方或以下的单位，最新报399.3点，环比升0.5%；1,076平方呎或以上楼价跌1.8%。

租金方面，7月私人住宅租金指数报179.4，环比升0.5%，同比跌0.66%，全年则升1.59%。

林浩文：全年楼价最多升8%

莱坊执行董事兼估价及咨询部主管林浩文表示，楼市持续畅旺，有利买家入市意欲，现时以打工仔及用家主导市场，所以中小型单位的表现较好，相信购买力仍然可持续到今年年底，估计今年住宅楼价会升5至8%。现时距离2019年楼市高位只有不足1%，估计住宅楼价有机会在第三季破顶。

林浩文表示，今年二手交投活跃，相信今年一、二手成交可以回复2017年的水平，全年成交宗数约63,000至65,000宗，其中一手占两成半，二手占七成半。

他相信，发展商会积极推盘，估计今年1手楼销售仍然十分炽热，这股购买力应该可以持续到第4季，若年底前可以通关，相信部分内地的购买力会涌入香港，尤其豪宅市场。

他亦指出，租金走势受经济及失业率影响，返月失业率下降，有利租金走势，但整体而言，今年的租金回报率会持续偏低。