楼价破顶｜CCL升穿191点创历史新高　庄太量︰港楼价已经升迟咗！

相隔超过两年，楼价指数再次破顶！中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，中原城市领先指数CCL成功摆脱争持，今周创历史新高，最新报191.34点，按周升0.65%，连升3周共2.38%。

CCL四大整体指数齐创新高，是2018年5月后首次出现，当中CCL_Mass及CCL（中小型单位）上周率先破顶，兼连续两周齐创历史新高，是2018年7月后首现。虽然四大整体指数先后成功挑战历史新高，但升幅开始收窄，CCL走势将进入关键局面。

学者：香港楼价已经升迟咗

对于楼价指数破顶，中大经济学系副教授庄太量认为，新冠疫情已经持续了一年多，其他城市例如台湾、日本、新加坡等楼市都有升幅，过去两年香港都维持平稳，相比之下已经算是“升迟咗”。

他又认为，现时香港楼市仍属健康发展，主要是香港市场很小，难以造成泡沬。他续指，本港每年都有1.3万至1.4万人结婚，惟住宅提供每年只有约1万伙，供不应求之下使市场持续出现刚性需求。

庄太量亦认同“林郑PLAN”等政策出现，有助推动中小型单位交投，在经济环境回稳下，带动整体楼市升势。

林一鸣：买家错判市场　 积压大批购买力

至于资深投资者林一鸣则表示，过去两年因为社会事件及疫情，大部分买家错误判断以为楼价会下跌，积压了大批购买力，直至近期经济回稳才重回市场。他又预计，未来楼价会继续平稳上升，估计今年整体楼价同比升5至10%。

问及目前楼市状况是否健康，他认为，现时能够买楼的大多为本身有资产的换楼人士或投资者，只靠打工储钱的市民依然难以买楼，情况并不健康，直言“人人买到楼先叫健康”。