Wetland Seasons Bay首批245伙　均价13698元　一房折实售455万起

新地（0016）旗下、位于天水围湿地公园路1号新盘Wetland Seasons Bay第1期，今（10日）公布首张价单，首批涉245伙，折实平均呎价13,698元。新地副董事总经理雷霆以“左右逢源，增值无限”形容是次开价。项目将于本周四（12日）开放示范单位并收票，料最快下周开售。

雷霆：定价“左右逢源，增值无限”

首批245伙单位实用面积介乎300至795平方呎，涵盖一房至四房等9款不同户型。发展商提供最高17.5%折扣，故折实售价由455万至1,124万元，折实呎价由12,375元至18,256元。新地代理总经理胡致远表示，将于周四开放示范单位予公众参观，同日开始收票，最快下星期开售。

对于近日股票市场波动，雷霆指，股市有上有落大家习以为常，买楼为长线投资，相信股市波动不会影响买家入市决定。

据首张价单资料，Wetland Seasons Bay最平的一房入场单位为第2B座1楼B6室，实用面积300平方呎，价单售价551.59万元，扣除最多17.5%的优惠后，折实售价约455.06万元，折实呎价15,169元；最贵单位为别墅WV6的2楼B室，实用面积773平方呎，价单售价1,363.31万元，折实售价为1,124.73万元，折实呎价14,550元。

至于呎价最低的单位为第2B座1楼B5室，实用面积557平方呎，三房间隔，折实呎价12,375元；而最高呎价单位为第2B座9楼B6室，实用面积300平方呎，折实呎价18,256元。

【三房连装修示范单位】

参天水围区内二手屋苑，据中原地产数字，区内指标屋苑嘉湖山庄，楼龄约24年至30年，近期平均呎价11,600元；而栢慧豪园及栢慧豪廷楼龄约11年至14年，近期平均呎价约13,385元。Wetland Seasons Bay的首批折实平均呎价13,698元，较二手高约2%至18%。

至于区内一手，近年均为新地旗下项目，如Wetland Seasons Park第3期，去年9月推出首批65伙，折实平均呎价12,968元，一房折实入场价413.3万元。（见下表）

地皮由新地七年前22亿投得

地价方面，Wetland Seasons Bay所在的湿地公园路1号地皮，由新地在2014年7月以22.21亿元投得，每呎楼面地价约1,822元，较毗邻、同系的Wetland Seasons Park，每呎楼面地价1,893元平约3.8%。

值得留意，地皮属于限量地，发展商需最少兴建1,330伙，加上所在湿地缓冲区，有较严格的环评要求及不少发展限制，建筑成本将较同类型项目为高。

Wetland Seasons Bay第1期共提供1,224伙，涉及6座分层住宅大厦，及10座分层别墅。预计关键日期为2022年6月30日，楼花期不足一年。