戴德梁行：下半年有望通关　料楼价再升5%创新高

戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿预计，在疫苗推出、失业率回落的情况下，楼市交投量将显著上升，该行料今年下半年整体楼价上升5%，全年升幅可达10%，另估计楼价有望在今年第三季重回疫情及社会事件爆发前的高峰水平。

此外，陶汝鸿又指，假如下半年中港两地重启通关，料内地买家再度涌现，届时将为本港物业市场全面复苏提供更有利条件，预计豪宅市场可跑赢大市，下半年豪宅楼价升幅可达5％至10%。

上半年近4万宗买卖　创九年新高

据该行资料，第二季整体物业买卖成交宗数料达28,090宗，同比增加37%或按季上升20%，当中，住宅物业成交宗数按季升20%至21,709宗，带动上半年整体交投量增至39,840宗，是自2012年以来的最高水平成交量，创九年新高纪录。

戴德梁行董事、香港研究部主管陈健珩指出，楼市气氛已经回暖，今年首四个月的住宅成交由二手物业主导，占整体的81%，较2020年的74%为高，回归传统二手及一手成交比例的八二比重。

沙田第一城平均价楼逼近高位

至于楼价走势方面，该行香港估价及顾问服务部董事黎剑明表示，一般住宅与豪宅市场走势大致相同，多区屋苑年初至今的平均楼价已有超过一成的升幅。以沙田第一城为例，平均楼价于第二季度上升5.4%，年初至今更已升10.9%，并录得“五连升”，平均价楼已逼近2019年6月的高位。

至于太古城平均楼价按季上涨5.7%，估计截至6月底会录得15.3%的升幅。豪宅市场同样畅旺，贝沙湾于第二季度升9.3%，上半年录升13%，相信升势将会持续下去。