告别bauhaus？西洋菜南街巨舖获健身中心每月35万进驻　呎租插62%

核心消费区不少地舖空置多时，至近月租金跌至超低价，始陆续获长租客进驻。其中，旺角西洋菜南街百宝利商业中心一个三层巨舖，由本地时装集团包浩斯（Bauhaus）以每月约30万元“短租”约一年半后，终等到长租户进驻，市传由健身中心以每月约35万元承租，呎租仅约52元，较高峰期回落逾六成。是次为该舖位相隔十一年后再有健身中心回归。

健身中心以呎租35元进驻

上述巨舖为西洋菜南街百宝利商业中心地下10至11号舖、一至三楼，物业由外资基金黑石集团持有，整个舖位面积19,369平方呎。最新消息透露，舖位地下及一楼位置，面积约6,748平方呎，已获健身中心承租，每月租金约35万元，即呎租约52元。至于余下二楼及三楼部分，则暂时未获洽租。业主也未有提供意向租金。

06年曾由加州健身中心每月175万租用

翻查资料，上述百宝利商业中心地下10至11号舖、一楼至七楼，合共逾4万平方呎楼面，在2006年2月初至2010年1月底一直由连锁健身中心California Fitness（加州健身中心）承租，每月租金高达175万元。随后相关楼面分拆出租，地下至一楼于2010年3月由连锁化妆店莎莎以每月100万元承租，至2012年9月租金升已至每月约125万元。

五年前黑石重整租户组合　引入FOREVER 21

不过，在2016年5月舖位业主黑石集团计划重整租户组合，莎莎不获续租。物业地下至三楼近两万平方呎的巨舖，转由速食时装品牌FOREVER 21承租，为期7年，首两年月租约196万元，随后同比递增，在2019年5月租金升至高峰263.87万元，呎租高达137.3元。

惟近年零售表现未如理想，FOREVER 21于2019年9月、即尚余近四年租约期的情况下，率先弃租。业主及后以意向租金200万元放租，惟一直未获承接。同年11月，巨舖由Bauhaus短租作特卖场，每月租金仅约30万元，虽说是短租，也维持了一年半之久。

而是次健身中心承租巨舖的三成楼面，每月租金约35万元，呎租约52元，相比起FOREVER 21高峰期每呎租金137.3元计，大幅插水62%。

至于Bauhaus并非就此撤出西洋菜南街，而是作同区搬迁。据了解，短期内将搬往西洋菜南街38至40号（近山东街）一个4,080平方呎的舖位，料继续作特卖场，每月短租租金仅约20万元。

事实上，经营“Bauhaus”等品牌的包浩斯国际（0483）约两年前已开始改变本地经营策略，削减部分长租舖位，并积极短租核心区如铜锣湾、旺角、尖沙咀等的地舖，作为散货场、又称OUTLET。

而截至今年3月底止，包浩斯共有49间自营实体店舖，较去年3月底大减53间，港澳店舖减少16间至49间。截至今年3月底止第四财季同店销售下跌29%，其中，港澳同店销售下跌27%，非香港及澳门同店销售则泻93%。