换楼客500万沽绿杨新邨两房　9年仅升值2%　扣完使费要倒贴！

二手市场疲软，有业主即使持货期较长亦获利无几。荃湾绿杨新邨一伙两房单位，新近以500万元成交，呎价11,086元。原业主早于9年前斥490万元入市，帐面获利约10万元，升幅仅2%。但扣除约32万元使费后，料买家暗蚀约22万元。

世纪21营业董事林国辉表示，上述成交单位为绿杨新村B座低层02室，实用面积451平方呎，属两房两厅间隔。据悉，原业主为用家，欲换楼而沽出单位套现。该单位终以500万元成交，呎价11,086元。另据网上银行对该物业的估价，恒生网上估价为481万元，而中银估价为505万元，即单位于估价范围内成交。

9年间帐赚10万元　实蚀约22万元

据了解，原业主于2016年8月以490万元购入上址，持货9年至今沽出，帐面获利10万元，期间单位轻微升值约3%。不过扣除税款及佣金等约32万元使费后，预计实际要蚀约22万元。