黄竹坑滶晨首批101伙　均价2.1万平绝港岛南岸　代理：有加价空间

由新世界发展（0017）、帝国集团、资本策略地产（0497）、丽新发展（0488）、港铁（0066）合作发展的的黄竹坑港岛南岸第5A期滶晨，今日（5日）公布项目首张价单，涉及101伙，折实平均呎价20,932元，户型涵盖两房至四房，入场价850.3万元起，折实呎价18,688元起。

中原陈永杰：入场费、呎价属港岛南岸首批价单最平

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，滶晨首张价单101伙，户型涵盖两房至四房，折实平均呎价20,932元，入场价由两房850万元起，两者均属港岛南岸首批价单最平。又料“供平过租”再现，相信对上车客及投资者有吸引力，预计客群多元化，包括国际、内地客。

另他指，区内租盘短缺，租赁需求持续高企，参考同区租赁市况，预料落成后呎租约70元起，个别优质附家私单位呎租更可达90元，租金回报4.4至近6厘不等。

美联布少明：料有加价加推空间

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，是次推出的价单单位订价吸引，为港岛南岸项目新低价，较目前同区项目订价有折让，料有加价加推空间，估计项目有3成为投资客，而内地客占比亦料约有3成。

布少明表示，参考目前港岛南岸项目的平均呎价，是次订价有所折让。而预计项目除用家外，投资客比例料占约3成，落成后租金呎价料约有70至80元水平，租金回报率约逾4厘水平。

项目设447伙

项目提供447伙单位，由1A及1B两座大楼组成，其中1A座标准楼层最多5伙，1B座标准楼层最多6伙。户型涵盖两房至五房，项目亦另设9伙复式特色户。单位实用面积408至3,120平方呎，当中两房涉266伙；三房涉112伙；四房涉67伙；五房涉2伙。

2021年击败5间发展商投得　补地价金额逾64亿

港岛南岸第五期可建楼面约63.6万平方呎，地皮最多提供不多于1,050伙住宅单位。新世界发展（0017）、帝国集团、资本策略地产（0497），以及丽新发展（0488）合组之财团，于2021年1月击败其余5间发展商想港铁投得地皮，当时市场估计项目每平方呎楼面地价最高约1.8万元，估值达约114.5亿元。地皮投得后财团仍需支付补地价，当时补地价金额逾64亿元，每呎补价为10,119元，分红比例为25%。