西沙第1B期SIERRA SEA今日卖216伙　市场消息指已沽清

新地（0016）发展的西沙住宅项目第1B期SIERRA SEA 今日（24日）进行另一轮销售，合共241伙，当中价单占216伙，折实平均呎价12,055元，另招标25伙。

【15:45】市场消息指216伙已沽清

市场消息指价单销售216伙，已悉数沽清。

【14:46】市场消息指已沽出160伙

市场消息指出已沽出160伙。

【13:12】市场消息指已沽106伙

据市场消息指出，已沽出106伙。

中原陈永杰料全月一手交投2500宗

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，即使今日项目进行最后一轮销售，但热销情况不减，该行出席率高达9成，估计今日推售的216伙可延续一Q清台的传奇。

近日拆息回落，H按息率创三年新低，令供平过租情况更为明显，吸引更多投资者入市，今轮销售料投资者比例增至四成。

本月一手暂录近1,590宗，较上月同期多近1.5倍。陈永杰指本月利好消息增加，例如中美关税战缓和，股市回升拆息回落，都对物业市场有利，增加投资者入市信心。多家发展商亦密锣紧鼓推售手持新盘，预料5月一手宗数可达2,500宗。

【12:33】市场消息指已沽80伙

据市场消息，已售出约80伙。

【11:45】美联布少明料可沽清本轮单位

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，SIEERA SEA 1B期本轮销售料可承接之前的旺势，并沽清本轮所有价单单位。他又提到，该行有至少5组买家有意购入两伙，当中最大手买家有意入市3房户及1房户各一伙，涉资约1,100万至1,200万元，分别用作自住及收租。

按地区划分，买家以新界区买家占7成居多，余下3成则为港九市区；按用途计则以用家主导，占比约6成，另有4成属投资者，主要乃看好其租务及发展潜力，预计入伙后的呎租达45元，租金回报则达4.5厘或以上。与此同时，由于项目属上车盘，故约7至8成用家均为90后及00后的年轻客。

今早10时起开售216伙

销售从今早10时正式开始，当中户型涵盖一房至三房，当中18伙一房、164伙两房，以及34伙三房，实用面积302至807平方呎，折实价由325.9万至1,102.2万元，折实呎价9,951至13,761元。

共设A及B组两个时段发售单位；AG组买家须购入最少2伙但不多于5伙单位；A3组须购买1伙实用面积约650呎或以上的三房单位；B组买家可购入1至2伙单位。

日前有市场消息指初步估算已收到逾26,000个购楼意向登记，以价单216伙计，超购119.3倍。

总补地价金额共涉逾196亿

翻查资料，新地为该项目筹备超过20年，并曾为项目进行补地价，涉及金额高达196.4亿元，为历来最大单一补地价项目。

发展商首先于2017年以约158.9亿元完成首阶段补地价，涉及约497.66万平方呎楼面，每呎补地价约3,193元。其后于2021年再以约37.2亿元完成补地价，新增楼面面积106.46万平方呎，每呎楼面地价约4,245元。及后再于2013年6月再完成修订契约，涉及金额仅约145万元。