验楼｜长沙湾瑜悦评99分　明哥赞质素理想　多项获得满分

长沙湾住宅项目“ECHO HOUSE 瑜悦”由华懋集团与市区重建区合作发展，上年一开售就反应热烈，全数198伙即日沽清。楼盘近月陆续通知业主收楼，记者偕同香港公正行技术总监及资深认证验楼师（明哥）前往验收一个高层C单位，实用面积350平方呎，属一房开放式厨房单位。明哥仔细验收后，发现单位而无论在防水设计、用料做工及智能家居设计方面，质素均属超水准，仅有轻微瑕疵，故单位总评分高达99分。

瑜悦坐落于长沙湾东京街28号，属单幢式物业，由港铁长沙湾站A2出口出发，步行约一分钟即抵达，非常方便。项目地下至二楼是基座商场，五、六楼为空中会所；首层住宅由七楼开始，离地逾32米，令住宅楼层景观开扬，通风亦佳。

罕见漏水监察系统　仿木地砖像真兼耐用

今次验楼，明哥直言“瑕疵真系冇咩好讲，设计上就几多有新意嘅嘢。”他大赞单位采用智能家居设计，可使用智能显示器控制全屋智能家居系统，包括室内空气质素监测、升降机到达楼层、垃圾房容量等。他特别欣赏其漏水监察系统，连接厨房内的漏水传感器，一有液体渗漏就会即刻提醒住户，“系一个好细心的设备，我觉得开放式厨房一定要有。”

单位采用开放式厨房设计，设有窗户及L形工作台面，配备德国品牌Siemens电磁炉、蒸焗炉及抽油烟机等家电。明哥留意到厨房采用仿木地砖，除了避免一般木地板容易受潮或损毁的问题，该款仿木地砖的木纹像真度极高，既保留木地板的美观，又兼备地砖的耐用实净。

景观开扬　双层中空玻璃隔音又隔热

客厅属长方形开则，长达5.7米，间隔方正实用。一入大门口，玄关左边就有个“Smart Cabinet”多功能镜面柜，除了可以作为储物柜、鞋柜，更配备无线手机充电器、紫外线消毒器及雨伞架，明哥都话第一次见。

客厅连接38平方呎“Balcony Max”，特大三合一露台，包括露台、工作平台和冷气机平台，方便日后维修冷气。露台上更安装了“Flexi-Rack”，兼具餐台、晾衫架及种植架功能。单位面向西南，远望西九龙市景及昂船洲海景，景观开扬。

全屋采用双层中空玻璃，采光度十足之余，明哥测试关上门窗后的隔音效果良好，同时能有效隔热，天气炎热时可减少冷气使用量，达至低碳环保。

浴室厨房防水设计佳　后期执修落足心机

单位的防水设计亦佳。明哥仔细验收后浴室后，赞浴屏设计不俗，有前级及原条胶边防止渗漏；去水位因贴近墙身，且设计成倾斜地台，方便直接排水，同时减少隐藏水管数量。厨房方面，水龙头和台面之间都有防水胶边。整体而言，全屋的防水、供水、排水设计皆属优良。

被问到瑜悦作为全港首个采用组装合成建筑法（MiC）的私人住宅项目，验楼时有无特别需要留意的地方，明哥表示与平时验楼的差异不大，他更指出单位的装修施工质素好，“睇得出后期执修花咗好多心机。”

做工细心用料好　轻微瑕疵入伙常见

明哥直言今次单位需要执修的部分不多，“缺憾就好少，都系好轻微嘅瑕疵。包括墙身油漆部份位置未够平滑、水箱有泥沙等，皆属入伙初期常见情况，由发展商做简单执修便可处理。”

至于做工方面，明哥表示并无发现新楼常见瑕疵，例如天花及墙身无空鼓批荡；所有墙砖、地砖都没有任何空心砖；玻璃质素亦非常好，并无发现任何崩花裂、气泡的情况，“用料同做工好，够细心，谂过先畀你。”单位最后斩获99分，属极佳质素。

空中树屋概念会所　自然艺术空间展现

值得一提的是位于五、六楼的双层空中会所“ECHO Tree Club”，设计灵感源自树屋，以空中花园的大树作为中心，连接户外庭园及会所室内空间。会所划分为四大主题区，包括“Eco Zone 自然”、“Harmony Zone 畅聚”、“Creative Zone 创意”和“Olympic Zone 锻炼”，住户除了可在户外庭园享受野餐、露营、露天电影放映和户外健身，亦可使用室内健身室、宴会厅、BBQ空间等设施；会所亦特设儿童游戏室和KOL直播室，满足各年龄层住户的多元化生活模式。为呼应项目的绿创设计意念，会所内更摆放了三件匠心独运的环保艺术装置，分别由三位本地艺术家利用不同类型的环保物料，以人手制作而成，为项目增添艺术气息，宣扬可持续理念。

为呼应项目的绿创设计意念，会所内更摆放了三件匠心独运的环保艺术装置，分别由三位本地艺术家利用不同类型的环保物料，以人手制作而成，为项目增添艺术气息，宣扬可持续理念。

(资料由客户提供)