私楼落成量回落14%　高力：供应充足、楼价面临压力料挫5%

差估署公布《香港物业报告2025》，预测今年私楼落成量为20,862伙，同比减少14%，至于明年将会进一步降至20,098伙。高力香港估价及咨询服务高级董事及融资评估主管侯志港表示，目前市场上的供应量相对充足，市场上仍有大量的房源可供选择，可能需要3至4年来消化这些存量。在供应充足的情况下，楼价面临压力，消化速度的快慢将取决于经济环境及需求的变化。

他又指，全球利率未见回落，加上不稳定的地缘政治局势和经济不明朗因素，这将进一步加强发展商在销售上的谨慎态度。他们不会过于激进地定价，而是将继续利用税务优惠和折扣促销来吸引买家，预计成交量将再上升10%至15%。楼价方面，视乎环球息口走势，高力预期私人住宅价格本年会维持稳定或有5%的下调波幅。

卖地市场被保守氛围笼罩，自2022/23年度以来成功批出的官地持续减少，且地皮的规模和楼面地价亦有所下跌。发展商的投地意欲受多重因素影响，包括市场需求、经济前景及政策环境。全球经济前景持续不明朗，美国的关税政策及外汇市场动荡加剧，这可能使得发展商的入市意愿再次转为观望。

此外，银行在向发展商提供土地投资贷款时变得更加谨慎，近年的利率相比以前不再优惠，这进一步限制了发展商的资金流动性和投资意愿。尤其是对于较小型的发展商来说，他们的资金流灵活性不如大型发展商，且部分已发展的项目尚未回笼，这使得他们投地意愿降低，因为土地收购需要大量资金投入。若市场情况改善，需求回暖，发展商可能会重新加强投地计划，以把握未来的增长潜力。