美联：发展商积极“去库存”　年内迄今一手成交4成半属货尾单位

据美联物业研究中心综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料及市场消息，本年迄今(截至4月21日)一手成交量共录约4,960宗，当中约2,719宗属于今年推出市场发售的全新盘，占约54.8%；余下2,241宗一手成交为2024年或以前推售项目的货尾单位，占约45.2%。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，年内迄今货尾销售比率达45%，与去年全年比率相若，属近年新高；相信与发展商积极“去库存”有关，并估计年内发展商持续积极销售货尾下，相关比率有机会升至5成(见图一)。

图一：每年一手成交量的货尾销售比率

货尾量跌穿2.2万伙创4个月新低　连续21个月稳企逾2万伙

随著发展商积极销售货尾，近月货尾量有所回落。据美联物业研究中心资料显示，最新4月份(截至4月21日)全港累积货尾量(包括楼花及现楼)录约21,941个单位，较3月份约22,492伙减少约2.4%。

由于本月迄今缺乏大型全新盘推售(未有计及将于本周六推售的Sierra Sea)，月内一手成交暂时集中货尾盘，带动货尾量持续减少，目前连跌3个月，累跌5.1%，并创4个月新低；纵使如此，累积货尾量已连续21个月稳企逾2万伙水平(见图二)，可见目前货尾供应仍有不少。

图二：每月累积货尾量

3区货尾全线下跌

若将4月(截至21日)累积货尾量按3区划分，3区货尾全线下跌，当中新界区货尾减幅最大，本月暂录6,615伙，较3月减少约3%；九龙区(包括将军澳及西贡)货尾单位环比亦减少约2.4%，暂录12,302伙，该区依然是货尾量最多的地区；港岛区(包括愉景湾)方面，货尾录3,024伙，环比减少约1.5%(见表)。