新地西沙SIERRA SEA开价震撼　美联布少明：料首批即日沽清

新地（0016）发展的西沙住宅项目第1A（2）期SIERRA SEA 今日（15日）公布首张价单，首批提供158伙，户型涵盖一房至三房，入场价299.8万起，呎价9,499元至11,126元起，折实平均呎价10,398元。发展商指，首张价单全部单位折实价均低于600万元。

美联布少明：料首批单位或即日沽清

美联物业住宅部行政总裁布少明表示，SIERRA SEA首张价单的订价极为震撼，折实平均呎价更创马鞍山区楼盘约11年新低，借以抢占市场焦点及客源，相信将冻结市场大批购买力，而首批单位势将可即日沽清。

另外，虽然预期项目以用家为主，但由于邻近多所大学，以及居住环境吸引，料租务需求强劲，故相信投资客比例约占3成，而租金回报料有近5厘水平。

布少明表示，由于整个西沙项目属大型发展，提供近万伙住宅，故项目分期发展及分阶段推出，是次作为头炮的SIERRA SEA亦采取“先求量后求价”的策略，务求抢占焦点。另外，参考是次订价，首张价单折实平均呎价更是马鞍山区自2013年底以来的新低，并较目前马鞍山二手半新盘有逾2成折让。

料用家占7成、投资客占3成　租金回报5厘

项目不少单位拥有海景，并主打细户型，提供不少1房及2房单位，占比约7成，正好迎合年轻上车客，新婚小家庭客需要，而且项目邻近多所大学及科学园等，故对项目租盘有一定需求，加上发展商提供的收租优惠安排，故亦吸引一批收租的长线投资客有意入市。

估计项目用家占约7成，投资客占约3成，估计项目呎租约45元，租金回报料有4.5至5厘。至于买家中，估计上车客占约7成，而年轻客比例亦约7成，而且项目估计超过8成属本地客。由於单位订价震撼，料会吸引市场关注，发展商亦会加推单位应市，首批单位有望即日沽清。

料4月份的一手成交1500宗

虽然贸易战持续发酵，但楼市表现相对稳定，加上目前购买力仍追捧笋盘，对物业市场具有需求，故预期随著SIERRA SEA正式推出，将会刺激一手购买力释放，并带动次季一手交投。上半月的新盘推售步伐放缓，但预期4月份的一手交投仍有望录得约1500宗水平。