租值2021｜渣甸山难逃跌租命运　大刘、胡应湘洋房租值挫近10%

受疫情拖累，本港封关接近一年，过往由“北水”及外资高管支撑的豪宅租赁市场，租值也出现萎缩。《香港01》翻查差估署最新资料，发现向来是本港著名富豪商贾聚居的渣甸山白建时道一段，租值均报跌，其中由“大刘”刘銮雄及胡应湘持有的洋房，租值分别均同比下挫一成。

事实上，疫情下经济转差，部分超级豪宅的租值均录得3％至7%的跌幅，如山顶Mount Nicholson 1、2及3号屋，最新租值均大跌近15%。

延伸阅读：租值2021｜“四叔”李兆基白加道大宅租值2646万　成新任租值王

渣甸山白建时道20号租值跌10%

至于渣甸山一带的屋地，过往呎价动辄10万元以上。不过，去年8月白建时道20号一幢楼龄六十多年的洋房，以8.5亿元成交，呎价逾8万元，较两年前同地段的成交价低逾四成。翻查差估署最新资料，其最新物业租值约为258万元，同比跌近一成。

渣甸山一向是本港著名豪宅山头，由白建时道至高士美道一带，吸引不少名人、巨富聚居，如“大刘”刘銮雄持有白建时道12号，最新租值同比下跌9.6%，大刘同时亦持有高士美道2至3号、高士美道5号等物业，为该区“大业主”。另外，合和（054）主席胡应湘则持有白建时道25号，租值同比跌9.4%。

白加道28号5号屋一年租值567万

另外，山顶白加道28号5号屋，去年12月底以5.3亿元易手，呎价约92,982元，较五年前购入价，帐面蚀约1,200万元，估计连同其他杂项，实蚀超过4,000万元。据差估署最新资料，其物业租值为567.48万元，较2020/21年度的665.4万元，同比下挫14.7％。

白加道28号业主亦多为名人显贵，3号屋的业主为地监局前主席陈韵云；7号屋则由人称“钱多多”的内地富豪钱峰雷持有。至于李兆基家族亦购入白加道35号，该大宅新近更成为“租值王”，一年租值2,646万元。