【星之谷】“拟租金收入”套现遭银行落闸 业主4招自救
业主遇上资金周转需要时，可以将物业按揭套现——就算名下出租物业尚未成功租出，亦可透过申报“拟租金收入” ，提升借贷能力。然而，有近月被炒鱿的业主申请按揭套现时，有银行不承认“拟租金收入”，直接拒批申请，到底银行理据是甚么？业主又如何解围？
李先生（化名）最近不幸被公司炒鱿，目前仅靠储蓄过活，为免坐食山崩，他计划搬回去与父母同住，自住单位则放租，同时向银行申请套现一笔资金应付日常开支，并且以“拟租金收入”作为入息。
套现申请不获银行接纳
事与愿违，李先生的套现大计不被银行接纳。原因是李先生目前没有工作在身，加上单位未租出，实际上是没有任何收入。银行为了平衡风险，拒绝承认李先生的“拟租金收入”，由于入息要求不过关，按揭申请亦触礁。
面对如此情况，李先生一时都相当徬徨，不过笔者认为仍有解决办法，并提供四个方案。
4招突围获得银行贷款
首先，市场上仍有个别银行愿意承接李先生的套现申请，并以其单位的“拟租金收入”作为入息，按揭利率与其他银行一致，亦提供按揭现金回赠。
其次，李先生可邀请另一位有收入的近亲作为共同借款人，一起申请按揭套现。这样的话，银行就会接纳将李先生名下单位的“拟租金收入”计算为入息，再加上近亲收入，套现能力将会大增。
其三，尽快寻求租客承租单位，这样就可以名正言顺地申报租金收入。不过要留意，双方签订的租约需要打厘印，租金才会以8折计算入息，否则只能计6折至7折。另外，部分银行会要求提供几个月的租金入账纪录，李先生在申请按揭时应了解不同银行的处理方法。
最后，如果李先生的物业已经供完，亦可考虑以“资产审查”方式将物业重按，即使李先生手上只有一个物业，没有其他资产，个别银行也能提供物业估价的5成按揭贷款，而且毋须审批入息，相信能帮助李先生解燃眉之急。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
（资料及相片由客户提供）