【星之谷】财政预算案苦中一点甜 减印花税谁人受惠？
新一份财政预算案出炉，在政府财赤的大环境下，开源节流成为施政重点，幸而物业印花税亦有所调整，100元印花税的物业价值上限，由300万元提高至400万元，对有意上车人士而言，可谓苦中一点甜。而新政策有望为二手楼市解冻，刺激成交。
在财政预算案未公布前，买入400万元物业，需缴纳楼价1.5%的从价印花税，即相当于6万元的税款；而在财爷宣布减印花税后，买入400万元的物业，从价印花税仅100元，而由于税率是递进计算，故日后楼价432.3万以下的物业，买家需要承担印花税亦有所宽减。
观乎目前的楼市，发展商持续减价推售新盘，不少一手新楼都低见四字头，不过发展商在推售新盘时，很多时都会以代缴印花税作招徕，基本上买家是毋须支付税金，所以今次减税对新盘买家而言未必真正受惠。
当然，部分发展商或会良心地将所宽免的印花税回馈予买家，例如提供更多折扣优惠或回赠，值得注意的是，发展商提供的回赠，需要从按揭贷款额扣减，变相买家首付会增加，买家要准备充裕的资金以作调动。
二手业主或降低叫价
至于在二手市场，则主要由买家支付印花税。需要强调的是，准买家大都不会因为可节省区区6万元税款而贸然出手置业。但业主如愿意稍为降低叫价，例如本身物业叫价是410万元，在新制下只要减价10万，连同几天前的旧印花税比较下，就会产生减价16万元的效果，对买家而言就会更吸引。
事实上，在公布减印花税后，地产代理网站中显示，部分原本标价在400万左右的楼盘广告，已经反应迅速地减价，并以“100元印花税”作招徕。相信部分有意上车而又未能抽新盘的准买家，未来都有机会将置业目标重新投放于二手市场，刺激交投，令原本冰封的二手市场解冻。
甩名转名仍有作用
另一方面，调低印花税亦有助减轻甩名和转名的开支。例如业主将物业转名予近亲，交易或会视作新买卖而非转按，新业主有机会申请到9成按揭。另外，联名物业移除其中一名业主的身份，要透过律师进行买卖程序，而印花税会以楼价的一半去计算，故800万以下的联名物业在新税率下甩名，都只需要支付100元税款。
虽然目前无论是否有物业在身，都可申请到最高7成按揭，但联名买家一旦想再买多一个物业并申请高成数按揭，透过将现有物业近亲转让，新物业就有机会申请到最高9成按揭；如申请人没有其他按揭在身，新物业的按揭保费亦会较低，故甩名仍有一定好处。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
（资料及相片由客户提供）