林子峰新蒲岗六合街工厦地盘放售　市值3亿较四年前低13%

资深投资者林子峰放售旗下贵重物业，林氏持有的新蒲岗六合街3号工厦地盘，将以公开邀约形式出售，意向书截止日期为3月31日中午。据了解，该工厦地盘市值约3亿元。

世邦魏理仕表示，物业地盘面积约5,700平方呎，根据地契属工业或仓库用途。受惠于工厦活化政策中放宽工厦物业地积比率的措施，本地盘之地积比率已获城市规划委员会批准放宽20%，令地积比由12倍提升至14.4倍，最高可建建筑面积达约82,080平方呎。

地盘目前已完成地基工程，亦获屋宇署批准兴建为一幢22层高的现代工业大厦。新买家购入后可随即依据图则开展工程，或申请补地价更改土地用途作商业或酒店发展，可塑性高。

地盘已完成地基工程

世邦魏理仕香港资本市场部副董事黄鸿洸表示，六合街3号左右毗邻的两幢工厦物业尚未用尽地积比率，故此具收购合并潜力，地盘面积可进一步扩大至逾16,000平方呎，同时令地盘直接面向大有街一线街道，进一步提升物业重建价值。

林子峰2021年买入价3.45亿

翻查资料，林子峰于2021年10月份斥资3.45亿元，买入上述新蒲岗六合街3号前身的全幢工厦，当时已计划重建为新式工厦。

该厦前身为六合街3号工厦大有大厦，为一幢1965年落成、楼高五层的旧式工厦，楼面约30,826平方呎。不过该厦并未用尽地积比率，以工厦地盘约5,700平方呎计算，若申请重建并以地积比率约14.4倍发展，估计落成后总楼面可提升至8.2万平方呎，以此计算，每呎楼面地价约4,200元。