惜售业主议价半月　496.8万沽沙田富豪花园三房　99年货升值逾1倍

二手市场成交持续，沙田富豪花园录得本月首宗成交，一伙三房河景单位最新以496.8万元沽出，呎价仅8,871元。原业主早于1999年买入单位，持货26年，帐面大赚逾两球半离场。

美联物业分行高级营业经理吴立辉表示，上述成交单位为沙田富豪花园帝皇阁中层H室，实用面积560平方呎，属三房间隔，望河景。

↓↓沙田富豪花园帝皇阁中层H室↓↓

呎价约8,871元

代理透露，买家虽钟情单位景观，但见市况及近期楼市表现，故在业主叫价约530万元下，向其还价450万元。而原业主惜售未有接受大幅议价，最终在两周后拍板以约498.6万元成交，累减5.9%，呎价约8,871元。

另据网上银行对该单位估价，恒生网上估价545万元，而恒生估价为532万元，即单位最新售价较估价低约8.5%至6.3%。

业主帐赚逾两球半

另外，原业主于1999年7月以约235万元买入上述单位，现沽出帐面获利约261.8万元，单位升值约111%。