屯门龙床盘菁隽128呎开放式户235万沽出　不足三年帐赚近30%

屯门“龙床盘”菁隽面积最细的一款128平方呎单位，录得首宗二手成交。单位为低层31室，实用面积128平方呎，属开放式间隔，获投资客以235万元“零议价”承接，呎价约18,360元，料单位将作收租用途。

美联物业分行区域联席董事梁浩文表示，由于上址持货不足三年，故需支付10%的额外印花税（SSD），即涉约23.5万元，由新买家承担，故连同辣税，是次买家入市成本为258.5万元。

原业主于2019年7月以约183.4万元购入上址，现转手帐面获利约51.6万元或28%。梁浩文续指，现时菁隽平均呎租逾45元，以是次单位成交价的235万元为例，租金回报近3厘。

169呎开放式户288万沽

据市场消息指，菁隽另一宗成交为低层26室，面积169平方呎，同属开放式间隔，最新以288万元沽，呎价17,041元。据了解，买家打算买入单位作自住。

原业主于2019年7月以264.1万元入市，单位同样持货不足三年，故涉及楼价10%的额外印花税（SSD），即约28.8万元，由买家支付，而原业主帐面微赚23.9万或9%。

据了解，菁隽现时有大约20个二手放盘，占全盘单位总数356伙约5%，大多涉SSD税项，其中项目的业主之一、“十优港姐”麦明诗，目前仍持有一伙中低层单位，据知正连租约放售中。