太古城录今年第三宗蚀让　SSD松绑货1633万易手　明赚实蚀逾60万

被认为是“楼市风向标”的十大蓝筹屋苑之一鲗鱼涌太古城，罕有地录得“明赚实蚀”成交。美联物业助理联席董事范浩铭表示，涉及的彩天阁中层B室，实用面积792平方呎，属三房连套房间隔，以1,633万元沽出，实呎20,169元，属市价水平。

原业主于2018年2月份以约1,609万元购入上述物业，持货约三年，刚满额外印花税（SSD）期限，现转手帐面获利约24万或1.5%，惟若计及厘印费、佣金等杂费，料实际需蚀逾60万元。至于买家为外区用家，见单位附有靓装修，可省却部分开支，故购入单位自用。

上月翠榕阁三房实蚀近百万

事实上，太古城过往极少录得蚀让二手成交，惟今年已连录三宗，且都有一个共通点，均是2018年初入市、刚持货满三年的SSD“松绑货”。

如上月翠榕阁高层C室，面积897平方呎，三房套房间隔，以1,780万元成交，呎价19,844元。卖方同样于2018年2月入市，购入价1,780万元，持货约三年易手，帐面属平手离场，不过若计及厘印费、佣金及律师费等，料实际需蚀近百万元。

至于早前，东海阁极低层F室，面积572平方呎，以1,000万元成交，卖方于2018年2月以1,018万元购入，持货三年沽出帐面蚀18万元，单位贬值2%。