栢丽购物大道地舖4800万沽　持货26年仅升值12%

尖沙咀弥敦道栢丽购物大道一个地舖以4,800万元售出，较1994年购入价比，帐面仅高出12%，反映成交价几乎重返二十多年前水平，升值幅度严重跑输其他物业。

市场消息透露，上述舖位为栢丽购物大道地下53号，面积约766平方呎，原叫价6,000万元，新近以约4,800万元交吉易手，成交呎价约62,663元。原业主于1994年以4,290万元购入上址，持货约26年，帐面升值约510万元或12%。

同期住宅物业升值2.29倍

事实上，上述舖位升值水平大幅度落后其他物业。据差估署最新数据，2020年12月份私人住宅售价指数报379.3点，较1994年11月的数字115.2点，已累积上升约2.29倍。

舖位成交价较市价低一成

盛汇商铺基金管理创办人及行政总裁李根兴表示，栢丽购物大道划分为A、B、C及D段，共提供68个舖位，目前有20个舖位由大业主持有。其中，临近海防道及港铁站的D段，为名牌钟表珠宝店集中地，每间舖位的成交价也逾亿元。

至于其他地段的舖位价值则相对低，如较接近佐敦的A段，舖位售价则约3,000万至4,000万元，目前多由散卖场短租。

至于上述最新易手的舖位，他指出，该舖位在栢丽购物大道的中间位置，大约在B段及C段位置，是次成交价约4,800万元，较市价低一成。他预计在市况稳定后，舖位每月租金可达12万元。

去年有地舖劲蚀2.3亿

栢丽购物大道的舖位价格水平，由高峰期大幅回落，如去年10月份，由资深投资者李耀华持有的地下29至30号舖连一楼15号舖，以约2.1亿元易手，新买家为另一投资者林子峰。该舖位2012年3月份购入价为约4.398亿元，持货逾八年，帐面蚀让近2.298亿元或52%。

去年3月，栢丽购物大道64号舖，面积766平方呎，以4,260万元登记易手，较2010年购入价6,800万元，帐面劲蚀37.4%或2,540万元。