示位直击｜SILVERSANDS首批50伙　折实均价近2万　一房售586万起

信置（0083）旗下马鞍山耀沙路8号SILVERSANDS 销售进入直路，今日（22日）上载首张价单，涉及50伙，占全盘160伙的31%，户型包括一房及两房户，面积由304至510平方呎，价单售价由719.4万至1,276万元，呎价23,176元至25,524元。而折实售价由586.31万至1,039.94万元，呎价由18,889元至20,802元。

整批折实平均呎价19,888元，属马鞍山白石区新盘中，首批单位开价最贵。发展商表示，价钱是“健康开心价”。

13个单位在600万以下

是次价单的户型包括20伙一房户及30伙两房户。以最高折扣18.5%计，当中有13个单位的折实售价在600万以下，另有46个单位在1,000万以下。一房入场单位为5A座1楼F室，实用面积306平方呎，价单定价719.4万元，折实售价586.31万元，折实呎价19,160元。

售价最高的单位为5B座8楼C室，实用面积510平方呎，价单定价1,276万元，折实售价1,039.94万元，折实呎价20,391元。

↓SILVERSANDS示范单位↓

信和置业营业部集团联席董事田兆源表示，全盘提供60伙，当中126伙为标准单位，另有34伙特色户，料特色户将以招标形式推售。项目示范单位的安排将于稍后公布。

较峻源首批贵24%

参考同区的新盘，于2019年9月中信泰富推出的峻源，首批50伙折实均价15,999元，SILVERSANDS较之贵24%；而由碧桂园（2007）牵头发展的泓碧，于2018年首批单位的折实均价16,497元，SILVERSANDS较之贵20.6%；若与新地（0016）2018年推出的云海，首批折实均价16,988元，SILVERSANDS较之贵17%。

至于二手方面，据中原地产数字，2017年入伙的荟朗，1月份平均成交呎价约18,428元；2009年入伙的银湖．天峰，平均成交呎价则约15,398；新港城及马鞍山中心分别为16,719及16,448元。

地皮于2017年以13.83亿投得

SILVERSANDS位于马鞍山白石耀沙路8号，由信置在2017年以13.83亿元投得，每平方呎楼面地价约11,587元。

而发展商今日开放一伙连装修示范单位予传媒参观，以2座3楼A室作为蓝本，面积1,111平方呎，属三房间隔。

ONE SOHO及GRAND VICTORIA料今年首季登场

至于集团旗下两盘也有机会在今年首季推出，分别是与庄士机构（0367）及市建局合作发展的山东街项目ONE SOHO，涉322伙。至于与嘉华（0173）等多个发展商合作发展的长沙湾荔盈街GRAND VICTORIA，涉及524伙。

旗下逸珑湾8正申请入伙纸，预料今年6月底入伙；观塘凯汇第一及第二期已取得入伙纸，项目暂沽8成多单位，尚余300多伙。