撤辣奏效｜长沙湾青山道全幢工厦9.65亿易手　即向城规会申重建

政府去年11月底就非住宅物业“撤辣”，市场成交转旺，更录得近10亿元的大额全幢工厦成交。据土地注册处资料，长沙湾青山道恒发工业大厦全幢，以9.65亿元易手，以物业重建后的楼面计算，成交呎价约4,231元。

上述新买家为峰显有限公司（PROSPER WAY LIMITED），其公司董事为叶志文（YIP, CHI MAN）。据悉，叶志文为本地基金财团人士。

新买家撤辣后入市　税款仅4.25%

是次新买家支付了4,101.25万元作为税款，相等于楼价的4.25%。假若新买家撤辣前入市，便需要支付楼价8.5%的税款，即约8,202.5万元。

该物业位于青山道550号至556号，为一座楼高12层的工业大厦，地盘面积约15,837平方呎，现时总楼面面积约156,087平方呎，可重建为新型工厦，或补地价重建为写字楼，以地积比率12倍发展，可重建楼面约190,044平方呎。

计划以地积比率14.4倍重建发展

另据城规会资料，上述全幢工厦业主已向该会申请，更计划放宽地积比率至14.4倍，重建发展一幢楼高27层的新型工厦，可建楼面积高达228,053平方呎，提供51个车位。