世邦魏理仕：料今年核心区甲厦街舖租金再跌逾5%

世邦魏理仕表示，过去两年香港经济及房地产市场受到中美贸易纠纷、本地社会冲突及环球新冠肺炎疫情严重影响，经历了自2009年以来最长的衰退。不过，预计疫苗接种计划推出后，疫情将受到控制，跨境人流渐恢复，市场重拾营商信心，料各核心区的甲级写字楼租金今年仅再跌5%，年内购物区街舖的租金跌幅亦会较去年温和，料跌5％至10%。

空置楼面达800万呎　近廿年新高

世邦魏理仕香港顾问及交易服务－写字楼部执行董事骆应铭表示，甲厦租赁活动于去年第四季进一步减弱，全年录得高达220万平方呎的负吸纳量，为有纪录以来最大收缩。截至去年第四季，整体甲厦空置率高达9.9%，创2009年第二季以来最高，期内空置写字楼面积高达800万平方呎，为1999年12月以来的新高。

租务活动减少下，去年全年整体甲厦租金同比回落17.4%，而中环租金则挫19.9%，跑输大市。该行料，若疫情受控兼跨境出行限制取消，中资企业有机会较活跃地寻找写字楼。

去年舖租27%　历来最大年度跌幅

商舖方面，世邦魏理仕香港顾问及交易服务－商舖部资深董事温运强指出，去年外游限制和更严格的社交距离措施，继续困扰本港零售及餐饮业界，市场充斥短租个案，一线街道空置率为15.7%。

同时，去年全年整体街舖租金跌幅达27.2%，是有纪录以来最大的年度跌幅。商场业主透过提供市场营销和其他促销活动以支持租户，商场整体租金相对平稳，全年跌幅仅为5.6%。温氏预计，2021年上半年的零售租赁需求将仍然有限，主要零售核心区的街舖空置率仍需维持一段较长时间。

大额投资物业买卖方面，世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷预计，政府“撤辣”将刺激投资市场，入市门槛降低后，预期银码较小的成交活动会相对活跃。