中原：料山顶南区豪宅现小阳春 惟租金年内或跌最多20%
撰文： 蔡伟南
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山顶南区豪宅市况略见回暖，中原地产预计，今年全年山顶南区二手交投将同比增加30%，楼价则估升10至15%。
中原地产资深营业董事何兆棠表示，新冠肺炎疫情有望缓和，加上联储局预告未来三年不会加息，低息环境持续，而且全球量宽令现金贬值，资金将追捧豪宅物业，预计今年全年山顶南区二手交投会出现“小阳春”，二手交投量同比增加30%。
外资削房屋津贴 租金看跌20%
至于楼价走势，何兆棠认为，早前文辉道地皮成交呎价高达46,272元，创下住宅地新高，而且空置税无限期延迟，利好豪宅市场，预计豪宅二手楼价则上升10至15%。不过，受疫情影响，整体租客数目减少，外资企业削减房屋津贴，料今年山顶南区豪宅租金将下调15％至20%。
去年区内录142宗买卖 创8年新高
回顾去年山顶南区豪宅市况，何氏指出，区内全年共录142宗二手豪宅买卖成交，较2019年的113宗上升25.7%，创2012年后成交量新高。成交个案中，分层单位占100宗，洋房占37宗，屋地占5宗成交。
至于总金额方面，去年全年山顶南区二手成交金额共涉资163.97亿元，较2019年的156.27亿元微升4.9%，当中分层单位总成交金额为45.93亿元，洋房59.18亿元，屋地58.86亿元。