美联环球﹕量宽带动全球楼市　悉尼楼价疫市升12%　港升不足1%

新冠肺炎疫情肆虐全球，楼市价格却不跌反升，据美联环球统计全球14个主要城市，过去一年的楼价均录增长，升幅介乎少于1%至12%。当中，以澳大利亚楼价升幅最多，如悉尼及布里斯班今年全年楼价料各升12%及10%；至于香港楼价全年料升不足1%，为14个热门城市中升幅最少，跑输大市。

美联环球营业董事（国际房地产）周定国预料，全球楼价上升，主要受惠联手“放水”（量化宽松）刺激经济，令资金流入各地楼市，市场亦憧憬“疫”后复苏。他估计，明年上半年环球楼价有望再升5%至10%，当中，英国及澳大利亚受惠不同利好楼价的因素，楼价有望“跑赢”。

料明年上半年全球楼价升10%

周定国指，在14个城市中，今年悉尼及布里斯班的楼价升幅最为显著，预期悉尼楼价全年可录约12%升幅；至于布里斯班亦有约10%升幅，原因是当地有较多国际人口及留学生，而布里斯班的物价亦相对其他澳大利亚城市较低，不少投资者看好当地住屋需求，从而吸纳当地地皮。展望未来，周定国则看好明年英国及澳大利亚的楼市尤其具上升空间。

此外，美联环球接获的置业查询个案中，英国及澳大利亚的查询量较高，当中英国查询量按季增逾三成，澳大利亚亦升近两成，相信主要由于两国分别推出放宽港人移民政策，吸引港人考虑到当地置业及居住。

赴英人数大增　刺激明年楼市表现

周定国续指，随英国公布最新BNO安排，市场预期未来港人赴英或数以十万计，相信将大大带动对当地物业的需求，刺激明年楼市表现。就英国可能以“硬脱欧”方式离开欧盟，周定国则认为，有不少欧洲大型公司的总部即将迁往英国，相信英国物业仍有升值空间。

至于不少人投资伦敦时会选择一、二线物业，因区内楼价较为保值，但楼价及地价亦相对较高。周定国建议，可考虑三线以外之地区，因楼价相对有一半的折让，且当区来往通勤亦见方便。