长沙湾弦雅首批30伙　折实均价19658元　开放式入场385万起

佳兆业集团（1638）及宏达控股（8117）合资发展的长沙湾医局街单幢盘弦雅，公布首张价单，提供30伙，折实平均呎价为19,658元，开放式户折实售385.13万元起，料为今年入场费最平的市区新盘。项目预计最快下周推售，销售安排短期内公布。

19伙开放式户　全数低于450万

据价单资料，首批单位包括开放式户及一房户，各占19伙及11伙，实用面积由212至294平方呎。首批价单售价453.1万至705.6万元，价单呎价21,173至24,835元，扣除15%优惠后，折实售价385.13万至599.76万元，折实呎价17,997至21,109元。

首批单位30伙全数折实售价低于600万元，当中19伙开放式户折实后一律低于450万元。

当中，折实售价及呎价最低的单位为5楼E室，实用面积214平方呎，属开放式户。至于折实售价最高的单位为21楼A室，为实用面积294平方呎的一房户。

项目的展销厅及示范单位将于明日（4日）傍晚6时对外开放。

↓弦雅示范单位图辑↓

料为今年入场费最平市区新盘

参考同区近年开售的单幢盘，折实呎价由1.6万至逾2万元不等。据中原地产数字，对上一个区内全新盘为德祥地产（0199）与市建局合作发展的海珀，9月中开价，首批涉50伙，面积283至474平方呎，折实均价20,201元，弦雅较之低3%。

而万科香港负责销售的长沙湾The Campton，今年5月推售，首批折实均价16,411元，弦雅较之高20%；而兴胜创建的West Park，今年1月首批折实均价18,646元，弦雅较之贵半成。

三年前住宅收购价每呎9170元

翻查资料，弦雅所在位置为医局街201至203A号，原为4幢楼龄约59年、7层高的商住旧楼，设4个地舖及35个住宅单位。当时每伙住宅的收购价约630万元，呎价约9,170元，而地舖收购价则约2,100万元。