蔚蓝东岸解构｜首批九成售价低于千万　一柱单位海景欠奉

五矿地产（230）在港首个住宅项目油塘蔚蓝东岸，日前公布首批138伙的价单，折实均价17,688元，较同区半新盘低逾一成，定价甚具吸引力，故开价翌日即收约250票，足额认购。本文从项目的价单、景观、位置、周边配套及环境一一拆解，作为准买家入市攻略。

折实低于500万只有3伙　九成低于千万

参考首张价单138伙，最平一伙折实售489.5万元起，即“五球”有找。不过实际上，折实售价低于500万元的单位只有3伙，位于3座5至7楼的J室，实用面积同为271平方呎，同属开放式。而折实售价低于1,000万元的单位，则涉约125伙，占已推单位总数九成，包含所有开放式至两房户型，符合八成按保门槛。换言之，只有三房单位的折实售价超过千万元。

梗厨两房只在5座B及F室

而房型计，首批一房单位有56个，伙数占最多，实用面积302至352平方呎，折实价528.63万至663.55万元。另两房有55个，全数折实售1,000万元以下，当中有分开放式厨房及梗厨设计。有梗厨的两房户，只在第5座B及F室。而三房户今批只有13伙，位于5座A室，面积798平方呎，折实价由1,353.72万元起。

3座J室海景欠奉　前方为工厦

景观方面，项目位于崇信街18号，属临海而建，发展商在开则上亦刻意迁就海景景观。首批单位主要分布在第3及5座的5楼至19楼或20楼。其中，是次推出的第5座单位，望向三家村避风塘及海景，较为开扬；而第3座位于后排，景观以同屋苑楼景、内园景，及窄海景为主。

值得留意，第3座的J单位，为面积271平方呎开放式户，整柱单位面向四山街内街，前方为一座工业大厦海迪中心，故项目的低层景观或受阻，只有露台位置可斜望少部分避风塘景。而今批单位折实低于500万元的3伙，正正位于3座J室。而海迪中心（前称安全工业大厦）已被财团拟规划重建作住宅用途。

周边配套充足　可乘渡轮往西湾河

至于周边配套方面，由蔚蓝东岸步行约8至10分钟可达港铁油塘站、商场大本型、鲤鱼门广场，提供超市、银行及食肆等，足够应付日常生活需要。而距离蔚蓝东岸约5分钟步程，可到达有百年历史的三家村避风塘，该处以海鲜及海产店闻名，同时亦是鲤鱼门市政大厦，有公共图书馆、体育馆及街市。

除了港铁、巴士及小巴外，住客可步行约3分钟到三家村码头，乘搭渡轮前往西湾河。

发展商早前表示，将打造一条阔15米的海滨长廊，又会预留临海逾一万平方呎的商业楼面，作购物及特色餐饮等设施。蔚蓝东岸共有4座住宅大楼，合共提供688伙，预计落成日期为2023年3月底。

↓蔚蓝东岸示范单位图辑↓