查懋声逝世｜建立愉景湾王国40载　上市旗舰资产净值高达220亿

香港兴业主席查懋声逝世，享年77岁。回看查氏家族凭借纺织业起家，及后建立房地产商业王国，成为本港老牌发展商之一，旗下三间上市公司皆与“砖头”有关。而集团首个大型地产项目、亦是其“代表作”愉景湾，早于80年代初动工发展，至今历时40载，提供8,500多个住宅单位，容纳逾两万居住人口，成为本港建设期最长及占地最广的私人屋苑，为集团套现逾百亿元。

纺织业起家　70年代转战房地产

查氏家族在香港的发迹史，可追溯至查懋声的父亲查济民。查济民于1949年创办中国染厂，经营纺织生产业，为在港建立事业的第一步。惟及后工业北移，家族于70年代开始转涉足房地产业务。1977年查济民收购拥有香港大屿山愉景湾业权及发展权的香港兴业有限公司，经过重组后，香港兴业国际集团有限公司正式于1989年成立，同年5月在港交所正式上市。

说到香港兴业国际的“代表作”非愉景湾莫属，该项目为集团在港首个地产项目，占地近650公顷。早于70年代末开始动工，愉景湾第一期住宅于1980年推售，据知当时售价由30余万元至260余万元不等，短短一日全部售罄。及后，香港兴业继续独资发展第1、2、6至18期，第3期则与新世界合作，第4、5期发展权更出售予新世界。至1994年初，集团将半数愉景湾的发展权益出售予中信泰富，连同累积的卖楼收益，单是愉景湾料为集团套现逾百亿元。

涉逾8520伙　容纳两万居住人口

愉景湾由动工至今历时约40年，现整个项目提供共23个屋苑、约630多座住宅，包括洋房别墅、及分层住宅大楼，涉及逾8,520个住宅单位，同时设有写字楼、商场、酒店、学校及海湾等，容纳居住人口逾两万，为本港建设期最长、占地最广的私人屋苑，而且，项目目前仍然在兴建及销售中，最新一期意堤于今年8月才收楼。由于愉景湾内的道路均为私家路，只限获授权车辆行驶，形成一私隐度高的成熟小社区，自成一隅。

除愉景湾外，香港兴业在港的其他住宅发展项目不算多，包括沙田九肚的尚珩、屯门单幢盘䨇寓；另早期则有东涌蓝天海岸、大埔菁泉雅居，以及与新世界发展的荃湾愉景新城，当中愉景新城商场现由新世界全资拥有，上述项目涉及已发展的总楼面面积逾1,500万平方呎。

四年前伙希慎兴业投得大埔住宅地

集团在港亦持有商厦物业，包括荃湾青山公路的中染大厦，早于80年代初期建成，于2001年翻新，把地下及一楼工业楼面改为商场用途、即现时的“8咪半”。公司于2014年再将其余楼面活化改装为写字楼用途。此外，集团近年已甚少在投地市场上出现，对上一宗投得的地皮，为2016年11月伙希慎兴业合资投得的大埔露辉路两幅住宅地，早前获批建约55幢低密度豪宅。

至今查懋声家族旗下三间上市公司皆与“砖头”有关，除了上市旗舰香港兴业国际﹙0480﹚外，还有负责楼宇建筑的兴胜创建（0896）及从事铝窗及幕墙安装的美亨实业（1897），最新总市值约62亿元。另外，查懋声亦持有早年已退市的名力集团，据公司网页介绍，其为查氏集团的金融顾问及投资管理公司。

伙拍太古上海建地标项目

其实，兴业亦积极拓展中国内地市场，核心投资地区聚焦长江三角洲。早于2000年已购入位于上海的首个住宅物业嘉里华庭二座，其后进行装修，并以豪华服务式公寓出租，至2017年集团位于中国上海的旗舰商业项目、持股50%的兴业太古汇正式开幕，项目总投资额近180亿元人民币，包括一座高级购物中心、两幢超高层甲级办公楼（香港兴业中心一座及二座）、两家精品酒店（上海素凯泰酒店和镛舍），以及镛舍酒店式公寓。

目前，兴业国际在香港、中国内地及亚洲从事多元化业务，包括地产发展及投资、物业管理、酒店及服务式住宅、医疗保健服务及其他投资项目，截至今年3月底止年度，营业额46.96亿元，股东应占溢利16.24亿元，公司资产净值高达220.67亿元，远高于现时48.42亿元市值。