本地厂家放售葵涌全幢新式工厦 涉逾9.4万呎楼面
撰文： 蔡伟南
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由姓苏本地厂家持有的葵涌永立街24至28号 （亦即永基路21号）全幢全新工厦，现推出放售，业主未有提供意向价，但参考周边同类型物业的呎价普遍介乎约5,000至6,000元。
第一太平戴维斯投资部助理董事胡子申表示，该物业楼高16层，地下、地库及3楼提供个私家车位及货柜车位，总批则面积约94,840平方呎，标准楼层每层层高达约4.8至4.85米，可作数据中心、物流中心、货仓或维修工场用途。他预计，若上述物业出租作数据中心，呎租可达20至30元，不过若作为传统工业用途，呎租则约10至20元。
工厦类资产回报率可达4%
胡氏又指出，尽管预计疫情将持续或反复，但基于市场对物流的稳定需求，将有助于稳定货仓类工厦行情。工厦类资产回报率通常可高达3.5%至4%，较其他物业更为吸引，惟现时市场上，全幢工厦或潜力地盘非常有限。
据了解，放售上述工厦的业主为资深投资者苏子钧，他曾于2015年以4.48亿元购入荃湾东南工厦及江南工厦地厂，面积逾11万平方呎，随后以204万元出租予电动车生产商Tesla，作陈列室及维修中心用途。