太古坊著重上班族身心健康　李颂妍：企业落户非单睇租金因素

近年愈来愈多人重视工作环境，太古地产（1972）近年便以“艺术管理”手法管理区内10幢商厦、达650万平方呎的商业楼面，太古坊总经理李颂妍接受本报访问时表示，企业责任已不只限于硬件，太古坊除提供优质的办公室外，亦注重可持续发展，照顾上班族的身心健康，冀增加员工、客户及社区的归属感。

150亿元重建计划　涉200万呎楼面

自2016年起，集团投入约150亿元重建太古坊，包括将三座原有商厦重建为两座甲级写字楼，即太古坊一期及二期，提供约200万平方呎商业楼面。目前尚余太古坊二期仍未完工，估计于2022年首季可落成，现已开始招租。李颂妍指，“大企业揾office（办公室选址），唔只系睇租金呢个因素，好多时仲睇埋员工向往啲咩。”

要营造一个理想的工作环境，太古坊具地理优势，由于位置靠近鲗鱼涌公园，内园亦设有公共空间、健身及瑜伽中心等，尤如一小社区，而重建计划更建立占地约6.9万平方呎的绿化休憩园林、即太古中央广场及太古花园，该园林由曾设计海德公园戴安娜王妃纪念喷泉的伦敦园景设计公司Gustafson Porter设计。

“我地希望将世界各地唔同嘅艺术，经过太古地产带到去每一个office办公室嘅门口，可能lunch time已经可以欣赏到，最终嘅目的都系增加喺度返工嘅归属感，提升佢地嘅productivity（工作效率）。”李颂妍指。

疫情下租用率平稳　租金徘徊40至70元

近日受疫情影响，不少企业打算迁往租金水平较低的写字楼，李颂妍直言，暂时疫情下，太古坊的租用率仍平稳发展。翻查太古地产今年次季的营运数据，目前太古坊的写字楼租用率为98%，同比下跌1%，而租金加幅约为11%至12%，租金则徘徊40至70元。

对于未来商厦的管治方式，李颂妍认为智能管理非常重要，“现在大家一机在手，如果有一个应用程式（App），能配合佢地上班时嘅需要，由泊车、外卖落单、使用电子支付、到控制公司冷气及灯光设施等，一个程式处理晒，方便得多。”

ArtisTree 曾举办130个项目　吸80万人次

至于其他硬件方面，除餐厅外，太古坊还提供多用途场地 ArtisTree、共享工作空间Blueprint、综合展览The Loop、健身中心、私人会所The Refinery、东隅服务式住宅等。有别于一般传统办公室的两至三年长合约，Blueprint以每桌计，租约期由一个月至两年不等，收费也较弹性。

多用途场地ArtisTree 亦为太古坊重要的项目之一，旨在推广文化艺术，从已拆除的康和大厦，搬往至康桥大厦，面积约7,000平方呎，至今已举办过130个项目，累计有80万参观人次。