一文看清｜柏傲庄 I 首张价单　37伙低于800万　19伙享城门河景

新世界发展（0017）与港铁（0066）合作发展的大围站上盖项目柏傲庄 I ，昨日（９日）公布首张价单，涉180伙，以最高20%折扣计，折价售价约由628.9万至1,993.7万元，折实平均呎价18,921元。究竟首批单位的价格、户型分布、景观优次为何，最平可承造九成按揭的单位又有何选择，此文将一一拆解。

首批一房主要望村南路及针山景

就首批推出的180伙，分布于2A、2B、3A及3B座，当中2A座占最多供应，户型亦较多元化，包括一房至三房。对首置人士而言，800万或以下物业最多可借九成按揭，此盘首批折实后800万或以下单位有约37伙，全属一房单位，采开放式厨房设计，集中在2A座的E单位，及3A座的E单位，面积322及358平方呎，望村南路及针山方向。

部分三房可优先认购车位

而800余万至1,000万元的单位约有52伙，属两房户为主，分布在2A座C室、2B座D室及3B座A室，由483至550平方呎不等，景观主要望村南路及针山。唯独3B座A室望车公庙路及狮子山方向，只有5伙，分布在8楼至12楼，550平方呎，折实售约914.0万至932.4万元，呎价由20,775元至21,193元。

而三房单位约有91伙，售价由1,108万元起跳，集中在2A座A及B室、3A座A及B室、3B座C室。其中，2A座A及B室可望城门河，景观不俗，涉及19伙，分布于11楼至17楼、27楼至29楼、42楼至43楼，全属三房，更可优先认购住宅车位，折实售1,508万至1,993.7万元，折实呎价由2万元起。

2A座C室望楼景　呎价1.69万起

值得留意，第2A座C室的两房单位，会是以楼景为主，涉约19伙，折实售904万至988.9万元，呎价16,961元起，对面会是第三期才推售的第1座，关键日期为2023年。