长沙湾海珀首批50伙　折实均价逾2万　开放式入场536.7万起

由德祥地产（0199）与市建局合作发展的长沙湾单幢盘“海珀”今日开价，首批涉50伙，面积283方呎至474方呎，包含开放式至两房户，折实均价20,201元，最平一伙折实售536.7万元起。项目下周二（22日）公布销售安排，最快下周六（26日）开售。

首张价单涉50伙，占项目整体单位的65%，包括38伙开放式及12伙两房单位。其中，最平一伙为5楼B室开放式户，实用面积283方呎，价单定价559万元，价单呎价19,753元，扣除4%折扣优惠计，折实售536.7万元，折实呎价18,965元。

两房入场852万起

两房户入场为5楼A单位，面积474方呎，价单定价887.5万元，价单呎价18,724元，折实售852万元，折实呎价17,975元。售价最贵一伙为20楼A室，面积474方呎两房，售价为1,013.1万元，呎价为 21,373元，折实售972.58万元，折实呎价约20,519元。首批50伙单位折实售价全数低于1,000万元。

德祥地产主席张汉杰表示，是次项目投资额约4亿元，定价较去年高峰期克制，有10%调整，“我真系做唔到，再有新盘开都做唔到咁既价位同质素，我再卖楼起码卖贵10%至20%。”他又指，集团一直有投地及并购旧楼，未来发展方向以住宅为主。

较同区新盘贵最多23%

相较同区新盘，今年区内有两个单幢新盘推出，如5月推售的万科福荣街 THE CAMPTON 首批94伙，折实均价16,411元，海珀的首批折实均价较之高出23%；另同区通州街、兴胜创建旗下 WEST PARK 今年初首批30伙的折实均呎18,646元，海珀亦较之高约8%。

另外，海珀毗邻的长实爱海颂，去年10月推出首批180伙，折实均价18,688元。

海珀共提供76伙，包括开放式及两房单位。3楼为特色平台户，面积由262至436方呎；5楼至23楼是标准楼层，面积由283至474方呎；25楼为特色天台户，实用面积由283至474方呎。项目位于海坛街205号的现楼示范单位，将于本周五（18日）起开放。关键日期为今年12月30日。